求助讨论帖：那个房子那个中介

尘埃落 · 发表于 2010-10-7 23:01:54

因为跟女朋友已经定了，然后谈到房子问题。原来的单身公寓小两口住住是不错，但是从长远打算，总归有那么点小。想来想去还是准备脱手。在脱手之前，得先准备换什么吧。于是又开始了寻房之途，在仔细比较了位置，以后发展的方向，物业，楼层……找过房的人应该能明白这个过程的艰难。看中了一套秀水山庄的一套房子，一楼，133平方，靠高速五六幢，各方面感觉都还满意。卖家原先是一次性付款买的，所要求也一次性付款。总价68.8万。在天桐路的一家中介跟卖家陈某签订了二手房购房协议。据卖家说，这个房子是他在一年前买给他侄子的，侄子在北京读高中，当时恰好暑假，看到秀水山庄还有房子，就买了，当时是一次付款，陈某也提供了购房的合同，发票。现在又委托他卖掉。
6.16 我跟陈某在中介处签订了购房协议。约定于7.16，陈某带他的侄子回天台，一起去公证处公证后，我们付余款。
7.18 房子可以交房了。
7.23 陈某带他的侄子，侄子他妈，来中介处，一碰头就说他买房子的契税什么的要我们承担，还有当时约定的总价68.8万不含这个……晕。因为他侄子未满18岁，中介说还不能公证，要过几个月满十八周岁后才能公正交易。
现在几个也过去了，房价也顺利的涨了很多。现在的情况是，卖家肯定不希望卖那个价，而我呢，如果超过那个价，我心又不甘……

大家有什么好主意否

尘埃落 · 发表于 2010-10-7 23:09:35

晚上咨询了下石头大律师，答复是没救了……
补充下证据，当时对方虽然没提供委托书，但是在签协议后，当场打电话给他嫂子说了这个事情。我用手机录音了。

7.16后，中介提出我再付给对方60+1.2万，其中1.2万是那个契税跟物业费，然后补签协议，然后给我们钥匙，等孩子可以公正的时候在公证，我们付余款。但是我了解了下，通常在未公正之前，一般交易支付不超过50%，基于此，我提出付40万，剩25万，但是中介没有协调下来，然后一直就拖着，直到现在。

锄禾日当午 · 发表于 2010-10-8 08:09:18

一诺千金 · 发表于 2010-10-8 08:24:19

关于这个房屋买卖合同的效力
在这个房东未成年之前
如果没有房东父母的签字
这个合同是无效的
因为他叔叔无权出售这个房子
至于这个录音电话，
虽然没听过电话录音
估计也只有同意卖房子的意思表示，包括房屋总价等
但跟买卖合同的条款肯定还有很大差距（这里的差距是指很多细节电话里肯定没有提及）
这样的录音证明不了什么问题

还有一个问题
关于过户的公证问题
这个其实是房管部门为了防止纠纷的土政策
其实
如果房东已经成年了
根本不需要公证就可以卖房子了

关于未成年父母是否有权替孩子出售房产的问题
这个在法律界一直有争议
一般的理解是
单纯买房子是可以的
理论依据是，这个是为未成年人的利益考虑，有利于未成年（其实这个逻辑有问题，难道房子肯定就涨价？？？？）
如果为未成年人出售房子
房管局的普遍要求是，必须要做一个公证，证明这个房子出售后，房款将为未成年人妥善保管（这种公证不知道能做什么用，真要挪作他用太简单了）

一诺千金 · 发表于 2010-10-8 08:25:15

对于楼主来说
如果一定要这个房子
首先必须要房东父母的签字
如果在其成年后
就需要其本人签字
否则这个合同的效力都成问题
就不能指望这个违约责任了

天台东燕航空 · 发表于 2010-10-8 09:30:32

房子猛涨，啥都是问题了。。。

尘埃落 · 发表于 2010-10-8 09:56:40

刚问了下，这个孩子还有一个月满十八周岁。

尘埃落 · 发表于 2010-10-8 10:02:15

对于楼主来说
如果一定要这个房子
首先必须要房东父母的签字
如果在其成年后
就需要其本人签字
否则这 ...
一诺千金发表于 2010-10-8 08:25

还有一个月就满18周岁了。现在联系中介，要对方给个明确的答复，卖还是不卖？如果不卖，我早做打算。

拱桥背 · 发表于 2010-10-8 10:04:14

怎么解决呢？关注中...
奉劝卖房子的人，不要太贪心了，平和一点为好。

尘埃落 · 发表于 2010-10-8 10:12:40

还有个比较棘手的问题，就是这个卖方人在杭州，身份证地址也是在杭州，他侄子在北京，还在读高三……我在天台，目下的想法是真要诉诸法律，那么还是比较占便的，至少气势上舆论上不能输吧……虽然石大律师并不看好这个事情。

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