杭州物业维修基金缴纳标准公布

西门吹雪

<P>记者昨日获悉，市房管局与市物价局日前联合发出通知，公布了杭州市新建物业的物业维修基金具体缴纳标准。</P>
<P>通知明确规定，依照《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》有关规定，杭州新建物业的物业维修基金具体标准如下：不带电梯的物业每平方米建筑面积35元；带电梯的多层、小高层（中高层）、高层等物业每平方米建筑面积65元；排屋、别墅每平方米建筑面积45元。</P>
<P>设立物业维修基金的目的，是为了保障房屋共用部位和共用设施、设备日后的维修与更新，比如住宅楼的电梯、小区道路等，以保证广大住户的居住条件和居住质量，因此也有人将物业维修基金称为是住房的“养老金”。《杭州市物业管理条理》规定，物业维修基金的缴纳标准“不低于房屋建筑安装总造价的5%”。2003年，市房管局与市物价局联合发文，制定了具体收缴标准；这次又针对排屋等新物业的出现重新进行了公布，其中排屋将执行与别墅一样的缴纳标准，其余物业缴纳标准不变。</P>
<P>根据《杭州市物业管理条例》的有关规定，物业维修基金应专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新，禁止挪作他用。而且因为是广大业主共有的基金，因此物业维修基金一旦要动用，也必须征得</P>
<P>广大业主的同意，而且要遵循一系列具体规定。</P>
<P>据了解，因为不甚了解，有人以为物业维修基金和物管费是一回事，购房时缴过物业维修基金基本就不用再缴物管费了，其实这是一种误解。物业维修基金主要用于物业管理区域内物管用房、空地、道路、绿地、外围护栏、围墙等部位中修以上的维修，而物业管理费则是日常公共性管理服务费用，主要用于小区公共区域的保洁、保安、绿化、小区公共设备公共设施的日常养护、公共事务处理等的支出，可见两者用途并不一样，需要分别缴纳。</P>
<P>该通知还明确，萧山、余杭区及各县（市）的物业维修基金标准，可根据当地建筑安装造价水平确定。而且市房管理局和市物价局今后还将根据我市物业建筑安装造价的变化情况，定期测算和公布物业维修基金具体标准。</P>

楚留香

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