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绿城29.1亿元拍地 楼面地价20963元

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发表于 2009-10-13 15:29:01 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
昨日,绿城集团以20963元/平方米的楼面价拿下了广受关注的市中心宝地——喜得宝地块。对亲自督战的绿城集团掌门人宋卫平来说,这显然是一场轻松的拿地之行,因为成交价不但低于此前不少业内人士预测的2.5万元/平方米,而且总共只有6轮的竞价,并未遭遇竞争对手的激烈拼抢。

  被不少业内人士称为市中心压箱底宝地的喜得宝地块,选在“银十”时节在土地市场上打头阵,自然赢得了极高的关注度。根据土地出让公告,杭政储出[2009]52号地块,即喜得宝地块,位于下城区,东至环城东路,南至莫衙营、永康苑 (论坛 新闻),西至杭州喜得宝集团有限公司,北至环城北路,其中住宅用地共有48.98亩,容积率2.8,参考楼面价12267元/平方米,商业办公用地17.76亩,容积率4.0,参考楼面价8973元/平方米,两者的参考总价高达15.4683亿元。从地块实地观测,该地块位于老城区,地段优势明显,周边配套成熟,并且东临贴沙河,因此,不少业内人士做出了成交价在2.5万元/平方米以上的预测。

  而一度气氛紧张的土地出让现场,最终仅经过6轮竞价就尘埃落定,绿城集团以20963元/平方米的楼面价成为喜得宝地块的主人。据知情人士透露,参与这宗地块角逐的开发商中不但有绿城、滨江这样的本地大佬,还有嘉里、九龙仓等外来房产大鳄。然而,众多实力雄厚的竞争对手却并没有上演激烈的夺地拼抢,仅仅6轮加价耗时15分钟,最终以29.1亿元的总价成交。

  “对成交价比较满意,未来我们将在这里打造一个地标性项目。”宋卫平说。而对于业内存在争议的喜得宝地块有建筑面积近5万平方米的公建项目,他认为这可能是影响一些竞争对手加价的原因,而绿城有信心做好这部分地块的开发。

  对此,一名不愿透露姓名的资深业内人士认为,对于最终的成交价格,应该说比较合理,由于地块的公建用地,起拍楼面价并不高,不能片面断言成交价便宜,而对有志成为全国市场上产品领先型企业的绿城来说,这宗宅地因为具备稀缺地段优势而符合绿城集团的产品策略,届时的售价每平方米会在4至5万元左右
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