聂梅生:上半年房地产的五个意料之外

阿风

全国工商联房产商会会长 聂梅生

“从今年上半年来说有五个意料之外，这五个意料之外是房地产出人意料的答卷！”讲话伊始，聂会长就总结了上半年房地产的五个意外。

其中第一个意外，聂会长认为适度宽松的货币政策，已经不能用“适度”来形容。同时聂会长认为，由于现在全球的经济形势还不明朗，国内的实体经济正在复苏过程之中，货币政策不可能急转弯，中央会坚持宽松的货币政策。

第二个意料之外是房地产需求不足已经没有了。“去年非常担心的就是库存量太大，按照现在的情况，1-6月份上半年完成了去年成交总量的80%，。”聂会长指出，上半年签约量已经超过了去年全年的成交量，，量价齐升，出乎意料的快。

第三个出乎意料的是开发商的资金链已经缓解了，但是房地产投资增长还是滞后。“从09年大家看非常快的上涨，4万亿的拉动，银行放贷的拉动，固定资产总投资上升到3.4%的增幅。现在到了将近9.9%，就是说在强烈用投资拉动GDP的过程中，房地产的投资远远步入原来的增幅，之后现在看起来这个钱肯定是投到了房地产，整个资金来源是2.37万亿，同比增长了23%，其中讲到国内贷款2千多亿，利用外资200多亿，企业自投8千多亿，个人按揭贷款2800个亿，”聂会长把房地产从去年下半年比喻成一条漂亮的跳水曲线，她认为房地产开发商的资金来源是很充分的，但是投资却没有出现两位数的增长，而是1-6月份，都是不到10%的慢慢增长，这个投资增长是滞后的。同时，看新开工面积，下降，购置土地面积下降，下降20%几，完成土地开发面积下降，这个就说明购置土地不多，开发面积也不多，都同比下降，这是没有想到的房地产业绩大大的滞后。

第四个意料之外就是房价。“房价连续四月回升，一般来说连续四个月涨就是在上升通道，大家看到去年环比下降的幅度是很大的，同比下降幅度很大，现在环比已经上了，一些城市已经接近07年，这么样一个情况也没有想到上升的斜率和当时下降的斜率一样是非常陡的，量价齐升的情况，一些城市的量价水平逼近了07年，从曲线来看还没有达到。”聂会长指出，量价齐升的幅度超过了07年，原来估计一季度是小阳春，二季度走稳，下半年出现一个缓慢房价的上升，结果提前了一个季度，而且上升的态势也非常之猛，超过了预期。

最后一个出人意料的答卷就是房地产提速很快。“这是上证指数，这是房地产景气指数，因为房地产景气指数最能够代表房地产整个的情况。”聂会长分析今年3月份以后，房地产景气指数很快的赶上了上证指数的上升，直追股市。

岛主

意料之中,普通工薪阶层十年买不起一套,一辈子劳动为了一套房.