测购房指数，选自己的房子

landfish · 发表于 2006-4-14 01:24:00

测购房指数，选自己的房子 理性购房，是每个购房者心目中的消费原则。但面对庞大的信息，众多的楼宇，许多朋友确实都有“赚钱不易，花钱也难”感觉，生怕选错房，花冤枉钱，最直接的是担心实际居住体验与理想的目标相比，会大打折扣。常常有朋友看了一两个楼盘后或许可以作出相对严格的比较，但如看完多个楼盘后，其需要对比的因素将会组合得极其复杂，各种因素的冲突会搞昏神经，这时候，一个人或家庭还是完全理性的分析吗？或许，用"一头雾水"来表达会更贴切一点，最后的决定很可能就是一次感性的行为也不一定呢！我们建议您，或许先测一下自己的 "购房指数"是个避免冲动、盲目购房的好办法.。大家都明白，买房子都要考虑下列因素：地段、价格、小区配套、户型、面积、建筑质量、开发商实力、物业管理服务、建筑风格、周边环境、交通成熟度。看房子时，很可能您觉得这套房子地段不错，但是价位有一点高；或者您很欣赏它的风格，但是小区配套设施又不是那么完善……总之，对购买者而言，十全十美的房子是没有的，设法引入权数概念进行量化，简单说就是凸现某项因素对您的重要性，测自己的购房指数，将有助于您在选择的时候避免思维杂乱，基本掌握理性选房的起点。所谓购房指数，就是购房者先设置好自己的购房权数，然后对目标房子的各种因素逐一进行打分，两者相乘，最后各积数加权平均得到的一个数值，数值越大说明这套房子越适合购买。那么权数应该如何来设置呢？上述提到的因素都可以作为分值立项内容。最简便的公式，可以考虑四项因素———地段、价格、户型、配套，假定房子总价为100万元，选房要考虑的也就是如何用100万元分别去购买地段、价格、户型、配套。设置权数，先从主要需求入手，即你愿意为哪项需求花最多的钱。若您非常在乎房子的地段，您可能愿意为地段支付50万元，那么这个时候地段占的权数就是0.5(50/100)；若您经济情况一般，需要便宜的房子，您可能就会为价格支付70万元，那么此时价格权数就是0.7(70/100)；若您对室内居住比较讲究，您可能就会为户型支付60万元，那么此时价格权数就是0.6(60/100)；若您需要完善的配套以便购物、活动，您可能就会为配套支付50万元，那么此时价格权数就是0.5(50/100)。现假定某人愿意分别用20万、30万、30万、20万元去买地段、价格、户型、配套，那么买房时这四项因素的权数就分别是0.2、0.3、0.3、0.2，四个权数加起来一定等于1。从以上的权数来看，某人收入与积蓄水平可能一般，对价格和户型比较看重，而对房子的地段和配套具备一定的包容。

landfish · 发表于 2006-4-14 01:25:00

设置了权数，接下来就是打分。就地段来讲，您可以制定一条这样的评分标准：上班车程在5分钟以内的打100分，5分钟-10分钟以内的打80分，10分钟-15分钟以内的打70分，15分钟-25分钟以内的打60分，距离越远得分越低。当然，买房的时候标准要做得更精细一些才有参考价值。制定价格的评分标准时，自然是价格越高，评分越低，可以设10000元/平方米价格为被除数，除以房价，乘以100，得出分值；户型越合理，评分自然越高，60分基本居住功能，70分基本舒适生活，80分整体开间宽大，90分惬意舒适，100分豪华大气；配套尚欠缺，评分自然不高，以市中心或区域商业中心为原点，以<chmetcnv wst="on" unitname="米" sourcevalue="300" hasspace="False" negative="False" numbertype="1" tcsc="0">300米</chmetcnv>为单位，按距离远近，从100分逐渐下划分值。许多青年购房者讲述了买婚房的困惑，一部分朋友希望房子新，又要户型好，但市中心的住宅价格又让他们叹高而退。也许，本文中某人的购房权数比较适合这个人群：强调价格和户型，对地段和配套的关注更看中未来的成长性。现有城区新板块某一楼盘，主流户型为80—<chmetcnv wst="on" unitname="平方米" sourcevalue="120" hasspace="False" negative="False" numbertype="1" tcsc="0">120平方米</chmetcnv>的两房、三房单位， 均价6700元/平方米，2007年交房，周边配套逐步成熟。根据权数，按照个人评分，购房指数计算如下：60×0.2＋149×0.3＋70×0.3+60×0.2＝89.7。若购买<chmetcnv wst="on" unitname="平方米" sourcevalue="100" hasspace="False" negative="False" numbertype="1" tcsc="0">100平方米</chmetcnv>，总均价67万元左右，而在同等总价前提下，在市中心也许只能拥有70平方左右的二手物业，不能满足部分朋友的舒适居住需求。从上面所述楼盘去年开盘以来销售情况分析，28—40岁左右的年龄段客户是其最大的客户群，表明在充分考虑居住舒适和价格因素基础上，与某人同样偏好的购房者们在房价支付能力有限情况下，愿意牺牲部分交通和配套的成熟需求，中意楼盘户型，看好区块未来成熟的前景。青菜萝卜各有所好，房子的各项因素对每个人的重要性也是不一样的。而且每个人的具体情况也不同，所以制定的评分标准也是有差异的，难免会有主观印象的。因此，同一套房子，对于不同的购房者来说购房指数是不一样的。<span style="FONT-SIZE: 9pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">设好自己的购房权数，测好自己的购房指数，愿您选好自己的房子。

一诺千金 · 发表于 2006-4-15 21:30:00

真服了楼主这样也行啊！

杞人观天 · 发表于 2006-4-15 23:01:00

发表在哪儿了

一诺千金 · 发表于 2006-4-16 05:57:00

在这里啊！

graceyang · 发表于 2006-4-22 06:23:00

啊，还可以这么算哪？！

吃了空看看 · 发表于 2006-4-22 07:35:00

不错的

快乐老狼 · 发表于 2006-4-22 19:05:00

不顶不行只要搂住的都顶

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