准新人如何考虑新房

landfish

<P>他们一般都大学毕业不久，工作年限不长。由于初入社会，收入大部分人都不高，但需要花钱的地方很多，生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种进修、培训的开销已经耗去了大半收入，再加上恋爱交往、一直到结婚，即使是在IT、金融、房产等一些高薪行业工作的，几年下来也很难有丰厚的积蓄。就算父母把多年的积蓄支持首付，后续按揭的压力也将是不得不面对的问题。“NO HOUSE 等于NO WIFE！没有房子就会没有老婆！”许多朋友都曾发过如是的感叹，成家在即的准新人们对房子确实非常困惑。<P></P></P>
<P>对于居住选择的考虑，建议准新人们结合四个因素：<P></P></P>
<P>1、交通。时间是最宝贵的，选择居住点必须兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域是“孔雀东南飞”的格局，应偏重考虑太太多一些，最好在其单位距离半径<ST1:CHMETCNV w:st="on" TCSC="0" NumberType="1" Negative="False" HasSpace="False" SourceValue="3" UnitName="公里">3公里</ST1:CHMETCNV>圈内寻找。此外，若双方都是杭州本地人士，由于父母年事已高，年轻人在强调相对独立的同时，还应肩负起家庭的责任，选择住房应距离父母较近。<P></P></P>
<P>2、面积。许多准新人买房只顾面积大，结果婚后日常实际使用面积又不多，浪费面积，浪费资财。两房一厅，70平方米上下的户型用于结婚居住，经济性比较高；80—110平方米的户型已经能够很好满足入住需求。一般而言，可以先买二手房，以后再换新房，也可以先买小一点的新房，以后再换大一点的。现在市场上市区以外边缘板块的新楼盘，面积普遍较大，二手市场市中心60——90平方米的房源价格坚挺，在总价基本相等的前提下，建议选择购买后者。<P></P></P>
<P>3、生活。结婚不仅是二人世界的营建过程，更是未来“瞻老养小”生活的起点。眼下，杭州一主三副六组团的楼市格局已经明确，市政配套、交通医疗、教育文化的布局正在不断完善，三墩、滨江、五常、临平、下沙等区域正不断显示其未来几年成熟的可见性。在上述区域的核心地块购置房子，结婚可以租房过渡，几年后入住，届时成熟的配套将会便于照顾老人，抚养宝宝。<P></P></P>
<P>4、预算。根据调查，现时准新人购房预算一般都会控制在60－100万元，大部分选择贷款购房。很多准新人处在事业发展期，此时需要一定的流动资金辅助事业的发展，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时则很难周转。建议尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证生活质量，另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议准新人们每月还贷数额最好控制在家庭总收入的40％以内，减小家庭生活流动资金压力。<P></P></P>
<P>“房子是个人资产，租不如买，买了又怕跌。”这是目前准新人们最困惑的焦点。事实上，从某种角度来说，买和租，是一个居住形式问题；价格涨跌，是一个市场价格波动而已。他们都与居住无关，与结婚更无关，新人们对自己的资金初步积累、理性入住需求的确定、还贷不影响日常生活等因素进行分析才是明确租买新房的关键。去年以来的调控结果已经初步显现，最近结束的人居展上一段时间来累计的自住需求已经有恢复体现。考虑交通便利、从小户型入手，规划生活质量，从城市发展着眼，二季度可能是准新人们评估市场、考虑租买的时机。<P></P></P>

一诺千金

<P>总算没忘记这里！</P><P>看来以后要多蹭楼主的饭才是</P><P>这样长记性的说！</P>

杞人观天

<P>偶不想多说什么~</P><P>缄默!</P>

一诺千金

<P>呵呵，不是你的风格么</P><P>有话居然不说？</P>

BLUEBOY

她想你帮她说！

吃了空看看

说得还是有道理的。