揭秘地产大腕们的发家史(ZT)

色鬼领袖

原帖由 龙头 于 2007-10-19 14:52 发表
有一点可以肯定，
百姓们买方便面的次数肯定比买房子的次数要多得多了。

龙头会计这帐算得清楚,偷换概念也老练...难道真不明白方便面供过于求且可被其它食物所替代而房子供不应求(有些人宁愿购来空置)且很难被其它物品所替代的道理?!

君君

abracadabra

原帖由 不惑大师 于 2007-10-19 09:12 发表

方便面涨价已查实属恶意串通,房地产市场主要还是受供求关系影响.有区别的.

垄断也是供求关系的结果，但是垄断价格真实反映了供求关系吗？
房地产业者不断提高水位最大的理由就是供求关系，嘿嘿。中国这么多人，房子在可预见的时间内当然是供不应求的，但是因为供不应求就可以放任房地产业者对利润的无止境追求吗（用这样一种表述实在是非常客气了）？对房地产业合法利润空间的限定在哪里？
这个天花板是需要ZF去封的。
社会本位的管理啊，GDP主义的ZF哪有这个闲心？

不惑大师

原帖由 abracadabra 于 2007-10-19 23:23 发表

垄断也是供求关系的结果，但是垄断价格真实反映了供求关系吗？
房地产业者不断提高水位最大的理由就是供求关系，嘿嘿。中国这么多人，房子在可预见的时间内当然是供不应求的，但是因为供不应求就可以放任房地产业者对利润的无止境追求吗（用这样一种表述实在是非常客气了）？对房地产业合法利润空间的限定在哪里？
这个天花板是需要ZF去封的。
社会本位的管理啊，GDP主义的ZF哪有这个闲心？

(一)关于垄断价格问题.中国现有三万多家房地产企业,哪家能垄断全国各地的房价?


(二)关于房价水位问题.你昨天从开发商手上买来8000元一平米今天以每平米12000元在二手房市场脱手,明天开发商不调整到每平米10000元那就是瘟猪.是谁在虚抬房价水位?


(三)关于政府封顶问题.前面已述,政府只能调控不能打压,否则房地产市场的萎缩必致宏观经济崩溃.(不展开说了)





市场供需决定价格是颠扑不破的经济学原理.市场经济的道路决定了必然存在高风险高回报的暴利行业.

大牛

一、除了万科、保利等全国性的房产大企业，各地的房产商一般来说地域性较强。
我相信，各地房产商之间的联盟（垄断）应该比方便面的联盟要容易，就好比一条街上的早点摊虽然看起来各自为战，但是背后总有看得见看不见的联盟。

二、房价的飙升，除了中介、投机者的作用之外，现在连开发商也和中介勾结在一起了。楼盘刚开，开发商就把全部或者大部分转给中介，双方均获暴利。

三、关于政府，有必要区分中央政府与地方政府，在房价问题上，地方政府有不可磨灭的作用。土地转让金是一块肥肉，政府不可能不吃，而且土地转让金越高政府越开心。至于地方政府与开发商之间的内幕更不是一般人能够了解的。在十七大之前GDP是个最重要的考核指标，相信房地产产生的GDP对地方政府相当重要。（十七大之后发达地方也还是要考核GDP的）。

中国的房地产不是一个完全的市场，掺杂了太多的非市场因素。而且我认为，至少对于中国来说，房地产市场是关系国计民生的行业，不可能成为完全的市场，市场供需并不是决定价格的唯一因素。

色鬼领袖

呵呵楼上那你就继续想象你的想象继续坚持你的"我相信""我认为"吧...

abracadabra

哈哈，对于敝国这样一个“有中国特色的社会主义市场经济国家”，我认为拿所谓的完全市场经济规律来分析包括房产行业在内的所有行业，纯粹是种娱乐行为。看看中国的股市的井喷符合股票市场的一般规律吗？后司街的梁博士早给了否定的回答。

生产方便面的厂家何止数千，所谓串通提价也就很容易提了。垄断价格并非只在一家或几家公司做大的情况下发生，行业在政府监管有意或无意不去触及的地方，形成默契行为有何难事？如同牛市，看得到可能的升值，没有人组织也每天也会有千千万万新股民奋勇入市。如果没有印花税事件，那个牛市不知会牛到什么程度呢。

百分百的自由市场经济是一二百年前追求的目标了，现在要考虑社会本位。追逐暴利是商人的天性，但是如何把逐利行为控制在符合社会公平的范围内就是ZF的责任了。
想想国内几个城市平均房价与居民平均收入之比吧，有常识的人都会知道ZF嘴上喊的和实际该干的有多大差距。

色鬼领袖