参考

人民币

<P>3 住宅形式和功能分析
3．1 住宅形式
美国住宅有4种形式。一是独fJ独户式。是主体，约占半数以上。多为1～2层，室外有草坪、花
卉，有室外游泳池的占一定比例，多为中等生活水平的自有住宅。二是小型公寓式。所占比例较大，
占30％～40％，多为3层建筑，每栋住2户或4户，最多是10户左右，多为出租住宅。三是大型公寓
式。所占比例很小，多为5-6层建筑，供出租用。四是豪宅。占地大，建筑面积也大，为1～2层建筑，
周边有树丛、草坪和水面，功能水平高，所占比例较小。
3．2 住宅功能和使用能源
设备齐全，现代技术的应用很普遍，智能化水平较高，即使租用住宅也是功能全部到位，设有电
冰箱、电烤炉、微波炉等，装修也全部到位，带有地毯。并有小区的健身房、游泳池，免费使用。而
且大小城市的住宅几乎不存在差别。据统计，美国2000年城乡1．045亿户使用能源的分类如下：用管
道燃气占50．5％，用电力占30．8％，用燃油占9．4％，用缸瓶装燃气占6．4％，以上使用现代能源共占97．1％：
其余是使用煤、木柴和草，所占比例甚小。
3．3 人居环境
堪称优美，低密度的住宅区，绿化(地)率均在30％以上，遍地绿草坪，无尘埃。树木分高低层
次栽植，四季常青。生态保护好，动物、鸟类经常出没，宠物粪便即时清除，垃圾及时清运，全美户
均有1．7台汽车，单独户有2个室内车位，公寓保证每户一个以上车位，超市前有充足的停车场。
3．4 缺少设施的住宅
美国的住宅也并非到处完善，在偏僻地区也有缺少设施的住宅，2000年无排水没施的占全国总户
数的0．5％，无厨房设备的占0．6％，无电话服务的占3．1％。</P>
<P>4 住宅价格和金融
4．1 现房价值
美国2000年自有房屋户为5 555万户，占总户数的66％，其余34％为租房户。其中，每套大于30
万美元高房价的户数占总户数的10％，每套为15-30万美元较高房价的户数占26％。每套12～15万美
元一般房价的户数占54％，每套12万美元以下低房价的户数占10％。
购买新房一般中值价为861．14美元／m2 (80美元，ft )，一套住宅185．8m 2(2 000 ft )的房价为16
万美元。我国房价比美国房价偏高，这是由地价高，供求不平衡引
起的，对地价及其利益分配问题须进行系统深入研究。</P>
<P>4．2 购房贷款与还贷
美国贷款购房户约占60％，按中值计算贷款购房的支出与收入比为1：4．7。月还贷额高者为2 000
美元，居中者为700—1 500美元(即中值为1 085美元)，占55％，低者为300美元。
4．3 租房
在美国仍有3 500万户居民租用住房，一般住宅面积较小，为60～120m ，月租金在300～l 000美
元(中值为612美元)之间的占74％。房租与收入比在15％～20％者，占租房户的30．7％；房租与收入
比茌20％～35％者，占32％；房租与收入比大于35％者，占3l％；小于15％者占6．3％。若按房租与收
入比的中值1：3．7计， 占27．5％。
在我国则远远超出上述的两个比值，结论是大城市房价偏高，而小城镇乡村的住宅功能和
价值有待提高。
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一诺千金

小币跑米国去啦？