[大老哥房评]房产交易税费过重，目前不宜再征收二手房交易个人所得税

虫二

<P><b>[大老哥房评]房产交易税费过重，目前不宜再征收二手房交易个人所得税</b></P>
<P align=left><b>                              原著：大老哥
</b><FONT size=4>        前不久国家税务总局发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》，重申二手房交易必须缴纳个税。</FONT> </P>
<P><FONT size=4>　　早在此前，关于二手房交易是否征收个税还存在一定争议。7月初，建设部有关负责人在接受中央媒体采访时表示，对于二手房交易中收取个人所得税的做法，只是个别地方的试点，目前还没有在全国推广这项政策的时间表。话音刚落，国家税务总局新闻发言人就发表了关于“二手房交易所得征收个人所得税并非新政策，二手房交易应当缴纳个人所得税”的澄清。</FONT></P>

<P><FONT size=4>　　与争论不同，此次《通知》明确规定，对存量房交易环节所涉及的税收要实行“一窗式”征收。对于存量房交易环节所涉及的营业税及城市维护建设税和教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等税种，各地要依法征收，不得以任何理由和借口，对税法及相关税收政策进行变通和调整。《通知》还规定，业主在办理房产过户时必须出具不动产销售发票，否则不予办理。税收征管部门要在代开销售不动产发票时，及时征收，并按国家规定的税款入库预算级次缴入国库。</FONT></P>
<P><FONT size=4>      征收个税看似合理，但其实我认为征收的最佳时机已过，目前不宜再征收。</FONT></P>
<P><FONT size=4>    原因就是：现在的房产交易税费太高。如果再征收所得税，将严重影响到房产投资者的热情，不利于活跃市场，房地产二手交易市场有可能成为死市的可能，这样不但国家征不到税。而且有可能使房地产这一国民经济的主业，成为拖累国民经济发展的累业。</FONT></P>
<P><FONT size=4>    我们说现在房产的交易成本太高是有依据的。假如一套100万的房子。其交易一次的税费：1.5的契税,5.5的营业税,中介费是0.66(双方)</FONT><FONT size=4>加上评估费,及其它办证费用,将近8%,余杭要加上2%的个税,总的税费接近房价的10%.另外写字楼、商铺和非普通住宅的契税是3%.</FONT></P>
<P><FONT size=4>      换句话来说,不考虑按揭和资金利息成本，不征个税，房子交易已很高了。这样的交易成本比其它商品都要高，因为工业品交易中的增值税是可以抵扣的。所以有人说过现在买房，买进资金就缩水10％。</FONT></P>
<P><FONT size=4>况且我们很难保证房价一定要涨，其实有的地方已在跌，如果加上房价下跌的风险因素，所以在目前高税收的条件下，买房的风险已大于收益。</FONT></P>
<P><FONT size=4>    如果政府认为一定要用征收个税的办法，来调节社会分配。我也赞成，但实行的前提条件是取消营业税。</FONT></P>
<P><FONT size=4>      营业税这个税种，对于房产的个人交易来说，危害实在太大，本人将在另外的文章阐述。</FONT></P>
<P><FONT size=4>    政府如果希望房地产市场的健康发展。不希望楼市成为死市的话，请三思缓征个人二手房交易个人所得税。至少在营业税取消前不能征收。</FONT></P>

菜10

老哥的文章，不错滴！

东东

<P>顶一记老哥。</P>

一诺千金

<P>两位认识大老哥？</P>

顾家工艺

<P>ding!!!!!!!!!!!!!!!!!!!</P>