天台楼市：刚性需求增加，旺销持续

阿风

天台远景广场效果图


　　近3年来，天台房地产市场每年下半年的销售量均稳定在10万平方米左右。而今年从供给量、开盘数量、销售率、销售形势、国家政策等各种因素综合来看，下半年销售量可望轻松实现10万平方米。

　　今年天台县新建商品房需求预计在29万-31万平方米之间，约2100-2400套住宅，结合上半年的销售情况，天台有望创下房地产市场销售的新纪录。

　　楼市旺销还将持续

　　据记者从天台房管部门了解到的数据显示，1-9月天台县已售住宅达1800套左右，已售面积在15万平方米左右，其中7月份销售套数达到了370余套。天台县房管部门的工作人员王先生告诉记者，今年1-6月份天台县房地产现售量增加幅度较大，上半年销售量已达到2007年总销售量的70.45%，也是2008年总销售量的87.43%。“看商品房销售的态势，再加上今年下半年预计可开新楼盘4个，新增可售房源730套，今年天台楼市的旺销现象还将持续，有望创下房地产市场销售量的新纪录。”王先生说。

　　天台楼市的火爆程度，多个售楼处里应接不暇的售楼小姐、众多买房的心急市民就是最好的证明。天台的购房者陈女士告诉记者，她明年要结婚了，所以今年打算买房子。看了很多楼盘，最后选中了远景广场。“因为我们觉得这里交通方便，地段开阔，房价可能还会有上涨的空间，有一定的投资价值。而目前这个楼盘销售情况良好，目前已经所剩无几，可能买不到合适的户型了。”

　　“平时一进售楼处，售楼小姐就热情迎了上来，而现在变了，我们要自己主动去找售楼小姐了，”陈女士笑着说，“售楼小姐实在是忙得没空招呼我们了，往往是一个人要应付好几个客人。”

　　年轻群体购买力很旺盛

　　天台县房地产业相关人士分析，从购买力上看，随着白领一族购房欲望得到极大的激发和释放，刚性需求将明显增加。“尽管房价还在持续上涨，但还是很多消费者选择置业买房。天台的商品房热销，也说明社会购买力相当旺盛。”天台房管部门的工作人员王先生说，从供求关系看，天台求大于供的基本局面并未得到根本改变。不少处于楼市第一线的售楼小姐向记者反映，以前在天台中年人买房是楼市的主力军，而近几年，大量的青年生力军也逐渐涌入楼市，并成为主要人群。这一趋势已有明显的体现，房价也在稳步上涨。

　　购房者潘先生也告诉记者，他认为买一套自己心仪的房子时机已经到来，“但目前房价感觉还是偏高，可能是因为很多人在炒房。市民炒，地产商炒，中介也在炒，而且炒房的大多数都已有自住房，炒房纯粹是作为投资的，所以天台的新出房空置率居高不下。”

　　买房应对通胀预期

　　记者了解到，从国家宏观政策来看，去年以来施行的宽松信贷政策以及优惠的税收政策等都在一定程度上刺激了天台房地产市场的投资和需求。面对通货膨胀的预期，许多市民选择将货币转化为固定资产的投资形式来保值增值。

　　“对房地产开发商来说，金融危机导致原材料的价格下降，开发成本降低，加上国家宽松的信贷政策也增加了房地产投资的信心。”天台远景房地产开发有限公司的工作人员向记者介绍说，“从需求层次上讲，中低收入阶层人口基数庞大，对中低档房产的需求最旺盛。所以我们房产开发商也要从这个角度考虑，造老百姓买得起的房子。”

台州商报记者 章诗荟

君君

天台的刚性需求一直存在并将持续存在
与此同时，投机的购房者也占据着较大比例
事实上，有路子、能买到房子的大多是这部分人，应该说天台很多人都还不知道买房是怎么回事，经常有人到我们售楼处问秀水山庄或中央花园的房子，他们的观念是所有的商品房都是一个开发商建造的，尤其是很多乡下进城或第一次买房的人{真是可悲，积攒一辈子的钱花的云里雾里}，而投机购房者大多为二次或二次以上置业，他们了解房产市场，买入转出的时候已经把房价推向更高一层台阶，所以说目前天台的房产市场泡沫是很大的

角色从

给点参考资料
一、租售比概念以及相关参照标准

所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
  国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
二、房价收入比以及相关知识解读
房价收入比
房收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以下，相当多的城市在4倍以内，属于房价不高的范畴，超过6倍的主要是一些大城市，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。房价收入比与购房无关 房价收入比又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。也就是说，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然可以简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。

房价收入比多少才合适？内目前流行的4至6倍的说法，据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8～30，平均值为8.4、中位数为6.4。1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。如果这样比较起来，北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当。买和租都是合理的住房消费形式。目前人们评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。实际上，房价收入比在2～3倍的一些西欧、北欧国家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德国、瑞典），而房价收入比很高、达到25～30倍的东欧国家，其住房自有化率却高达90%以上（如匈牙利、保加利亚）。日本的房价收入比连续多年下降、美国的房价收入比也处在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定，没有太大的变化（东京低于50%、美国为67%左右）。房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。中国目前具有社会转型、经济转轨时期的特点，其房价收入比和住房自有化率带有东欧国家的特点，因为住宅价格很快市场化了，但居民家庭的收入却要逐步市场化，即便是当前的住房自有化率比较高，也是原公有住房短期内转化的结果。西方国家的经验告诉了我们一个并不深奥的道理，买房和租房，都是住房消费的形式，为什么一定要买房住才“正确”呢？中国在城镇住房制度改革过程中，为了把住房作为消费品推向市场，采取了出售公有住房的政策，这无疑是非常正确的。但公有住房出售基本结束后，是否就应该还住房消费以本来面目了呢？我认为是时候了，买房住和租房住都是住房消费的合理形式，并没有绝对的好坏之分。

角色从

如果你买房子是投资的话就不用考虑这些的，就像中国的股票炒股的谁去看公司的每股收益率啊哈哈！！~~