对小户型的两点思考（转贴）

大头石钟

其一，小户型不是适合所有地段，规模也要适度。

�牐犜诠�外发达国家，小户型主要分布在三个区域，其一是闹市中心，如CBD核心区、市中心，其二是城市轻轨的车站附近，其三是以工作为导向、从业人员多数为年轻人的地区，如大学城附近，科技园附近ＩＴ产业人士的聚居地，电视台附近广告人的聚居地等等。这些区域对小户型的需求较大、较集中，而远离闹市中心的偏远区域或城郊结合部则不适合大规模开发小户型项目。另外，小户型的规模也要控制好，大规模的开发会增加小区人口密度，在车位、配套设施的使用上造成不便，降低社区品质。

�牐犉涠�，小户型住宅和公房市场的存量房不会形成竞争。

�牐牴�房虽然具有“户型小”的壳，但在住宅功能上无法与现在意义上的小户型相提并论。在售的小户型将部分成套住宅的功能独立出来，简化了住宅功能，而不是抛弃。这些功能被小区整体的配套设施、周边的设施所取代，这点正符合当代年轻人对住宅以及生活的理解。他们追求的是简洁、自我的生活方式，而不是传统意义上、细致的居家生活。今后，二手房市场放开，小户型的普通住宅将受到较大冲击而逐渐淡出市场，不会成为市场主流，小户型服务式公寓会成为市场上热销的产品。

嘉园

有道理

小李飞刀

道理有！

后司街

<P>呵呵</P><P>不错</P><P>以后多发发类似的心得！</P>

驴拉多纳

<P>8错</P><P>虽然是转贴的！</P>