台州楼市成交回暖的背后

阿风

月份开始，台州房市回暖，看房的人渐多，楼价也涨了不少。 杨 辉摄

　　“大概从3月份开始，台州楼市逐渐又热闹了。看房的人渐多，卖房的人则一再提价，面积在110平方米左右的二手房，普遍上涨了2万—3万元。”

　　7月7日，位于台州市东海大道的顺驰房产中介老板林锦莲说，现在90—120平方米的房子都快缺货了。

　　据台州市房地产管理处数据，今年3月份至今，全市的房产交易量一直在升温。以台州经济开发区房地产交易量为例，去年下半年，每月交易量大多在100套左右，从没有超过200套。而今年4月份，二手房交易量达到242套，5月份成交了253套。

　　一个个事实和迹象表明，台州的楼市正在回暖！那么，是什么原因推动了新一轮楼市成交的回暖呢？带着问题，记者进行了采访——  

　　从3月份开始每月交易量增三成  

　　“从3月份开始，二手房交易量一直在增加，至少每月增加三分之一，来看房询问信息的人也与日俱增。”做了三四年房产中介的叶苗女士说。据她估计，前几月来看房或询问信息的人，比往常增加了70%—80%。

　　买房的人在增多，二手房交易量在增加已成事实。

　　据市建设规划局数据，今年1—5月份我市二手房屋交易为6377件，同比增长138%，其中住宅交易5661件；房屋交易面积108.18万平方米，同比增长125%，其中住宅交易面积71.78万平方米；交易金额35.49亿元，同比增长155%，其中住宅交易金额26.17亿元。

　　据台州市房地产中介市场统计数据显示，今年4月该市场二手房单月成交量创历史新高，共成交321件。

　　交易量在上升，房价也在上涨。“据我了解，从3月份开始，台州城区的房价普遍上涨了1000—1500元/平方米，时下品质稍好的小区挂牌价都有一定幅度的上涨。”叶苗说。

　　她举例说，以开元小区、名都锦绣为例，目前挂牌价普遍都在每平方米苑、云顶佳苑等次新小区的挂牌价，则已上升到了7000—8000元/平方米。

　　同样，以往一直少人问津、抬不起价的旧小区，比如广厦新村、宏达花园等小区的房子也开始引人关注了，平均挂牌价也在每平方米5000元左右。

　　二手房交易量价都在升，商品房销售也在增加。据市建设规划局数据，今年1-5月全市商品房销售面积141.26万平方米，同比增长38.4％，其中住宅销售面积129.72万平方米，同比增长44.5%。

　　一组组数据证明，近5个月来我市部分楼盘售价和交易量确实在提升，但绝非外面纷传的“飞涨”。

阿风

　　二手房购房者大部分用于自住  

　　在采访中发现，以年轻人为主的首次置业者依然是近期购房群体的主角，成为推动二手楼市回暖的“主力军”。

　　从购房目的来看，首次购房、结婚买房等刚性需求依然是主要原因。“按往年经验，前5个月都会有一波行情，因为每年都会有一定的结婚用房、学区房等刚性需求的释放，这是楼市行情的一个规律。”林锦莲说，“但今年这波行情的上升力度超过往年。”

　　她介绍说，从买房人来看，椒江主城区的买房者主要来自临海、路桥、温岭等地的年轻人，主要是结婚用房，集中在购买面积为90—120平方米的二手房，以自住为主；偶尔有些人买一二套单身公寓，用于出租，买二手房用于投资的基本上没有。

　　“学区周边的房子今年很畅销，比如育才小学、人民路小学、实验小学等周边地区的房子特别好卖。”叶苗说。

　　那么，是什么原因推动了今年年初到现在的这波行情呢？业内人士认为，推动这波行情的主要原因是流动性泛滥和通胀预期带动了房产投资消费。再加上去年下半年以来，政府出台的一系列刺激住房消费政策，使得部分刚性需求集中释放，部分房产企业降价促销带动了部分刚性需求，部分新开楼盘高位开盘使部分观望者入市消费，隐性交易浮上台面加剧了交易量的激增。

　　据业内人士分析，从2007年开始，台州市民对楼市一直处于持币观望的态度，积蓄了强大的购房需求。去年以来出台的一系列购房退税、低利率等多重暖市政策的综合叠加作用开始显现，市民压抑已久的刚性需求被激发出来了。

　　据测算，新政实施后我市居民购买二手房的成本大大降低，以购买1套100万元的普通住宅刚好超过2年为例，比照此前税费标准，对购买住房不足5年转手交易的，按其售房收入全额征收5.5%的营业税，即5.5万元。现政策调整以后，就可节省这5.5万元。

　　“此次超过144平方米的大套房就少有人问津，因为其享受不到税收优惠政策。”林锦莲说。

　　的确，在好几个中介所，挂牌出售却没有售出的绝大多数是144平方米以上的的房源，或是三十几平方的单身公寓。  

　　专业人士认为，要理性看待台州楼市回暖

　　与全国其他地方一样，上半年台州楼市出现了回暖现象，那么下半年这种火热现象还能延续吗？我们该如何理性看待台州楼市这一波行情呢？

　　台州市房地产管理部门对目前已出现的回暖现象，持谨慎的态度——

　　在6月22日召开的全市建设系统局长会议上，分析全市当前房地产形势时认为：台州楼市回暖是阶段性的，根基还不扎实，在目前经济危机的大环境中，房市调整的压力仍然存在。

　　事实的确如此，种种情况也都在表明，台州楼市步入良性发展轨道，还需一段时间的等待——

　　其一，我市经济运行面临着较大的下行压力。

　　今年1—4月份我市工业、投资收入仍出现负增长；全市进出口和出口增幅连续6个月负增长；我市经济增长的重点工业也正处下滑趋势，估计在短期内难以扭转。

　　实体经济效益不佳，对这一轮楼市的回暖起了推波助澜的作用。据业内人士介绍，由于实体经济难以产生真正的效益，时下房地产成为社会闲散资金投资首选之一。再加上人们通胀的预期，使房地产投资成为资产保值增值的良好手段，都推动了房地产市场的红火。

　　“一旦实体经济出现好转，这些资金会迅速抽离房地产市场，对房地产市场的长远发展，可能会不利的。”有关业内人士认为。

　　据记者调查，今年的买房者中除了二手房都以自住为主外，相当一部分的一手房购买者其目的是用于投资的。

　　其二，住房供需矛盾和房价虚高难以在短期内消化。

　　据城建部门对全市169个预售项目的调查，全市实际90平方米以下单套数23392套，实际预售8146套，占总数的34.9%，乃有14094套待售，积压情况较重。

　　全市169个预售楼盘总预售房屋建筑面积979.46万平方米，已售房屋建筑面积379.01万平方米，可售房屋建设面积达588.26万平方米，其中椒江、路桥、临海可售面积均在80万平方米以上，仙居、三门可售面积均在50万平方米以上。

　　“市场房源充足（且有积压），台州没有这么大的消费能力，供需矛盾恐难在短期内缓解。”业内人士认为。

　　其三，商品房空置增量偏大。

　　据城建部门数据，1－5月份我市商品房空置面积为50.53万平方米，同比增长39.4%，其中住宅为29.42万平方米，同比增长122.3%。

　　空置1－3年房屋建筑面积30.69万平方米，同比增长102.8%，其中住宅14.68万平方米，同比增长166.4%。

　　“目前，台州在建商品房规模较大，随着这批商品房的竣工，将促使全市商品房空置量的进一步递增，市场供求压力会更大。”有关业内人士说。

一诺千金

偶觉得台州的风险比杭州的还大

无房户

破马甲

原帖由 一诺千金 于 2009-7-10 11:58 发表
偶觉得台州的风险比杭州的还大

大吹港，那是当然的，省城再贵也没关系的，有人住的！

一诺千金

无房户

哈哈～～～