经济学家语出惊人: 中国房价两年后跌入谷底!

马甲主义

宏观调控后，中国各地的房价并未出现多数人预期的那样下降，房价仍是最受瞩目的话题。在昨天的“《财经》年会－2007：预测与战略”各行业分会上，房地产分会人满为患。会场上，着名经济学家谢国忠再次抛出惊人观点：中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。 <p>新华网消息，这一说法引起了渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡的激烈争辩，刚刚投资了某房地产商的陈凡认为，中国房产价格涨价是必然的。曾提出中国房地产存在泡沫而备受关注的前摩根斯丹利亚太区首席经济学家谢国忠提出，中国房价高涨主要是受资金推动和地方财政政策的影响。 </p><p></p><p align="center"><img src="http://proxyeye.com/index.php?q=aHR0cDovL3B1Yi5jcmVhZGVycy5uZXQvdXBsb2FkX2ZpbGVzLzIwMDYxMjExMjEwNTQ0LmpwZw%3D%3D" align="middle" border="0" alt=""/></p><p>他认为，2003年中国进入加息周期后，经济景气度开始上升，出口以30%以上速度增长，资金大量涌入中国，银行存款也以15％至20％的速度增加。由于经济增长速度快，中国很快就出现了资金过剩，在中国股市不好、老百姓害怕投资股市的情况下，大量资金涌入了房地产。 </p><p>与此同时，地方政府由于大部分资金要上交中央，按照中国的法律，地方政府又不能发行债券，在这种情况下，地方政府有动力推高房地产价格。 </p><p>不过，受美国和日本的经济影响，中国明年出口可能没有今年这么旺，美国经济在走下坡路，明年经济增长大约是2％，日本也会低不少，中国出口将会下降，明年增长15％的可能性有，但资金增长会放慢。 </p><p>此外，房屋供求关系也会出现变化。中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。 </p><p>谢国忠的结论是：“中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能是2008年或2009年进入谷底。” </p><p>然而，渣打直接投资公司董事总经理陈凡昨天提出了完全相反的意见。他表示，由于土地资源的稀缺性，中国城镇化进程中，房价上涨是必然。此外，中国的GDP保持快速增长，中产阶层的可支配收入远远超过GDP增长速度，对房屋的需求仍然增长很快。谢国忠反驳认为，房屋价格长期与居民收入走，短期却是更受资金推动，在资金推动下，房价会偏离收入增长。日本与中国香港的居民可支配收入在增加，但香港目前的房价比10年前低，而日本的房价更是比20 年前更低。</p>

本事集团CFO

白菜买不起就吃咸菜。

杭州小妖

<div class="quote"><b>以下是引用<i>许欣</i>在2006-12-13 11:14:00的发言：</b><br/><p>haha,跌到白菜价偶们穷人就可以安个窝了：） </p><p></p></div><p>不要到时候连白菜都买不起了。</p>

快乐老狼

<div class="quote"><b>以下是引用<i>魅力巫婆</i>在2006-12-14 16:43:00的发言：</b><br/><p>哪位高人预测下什么时候用10万在杭州大厦边上能买到100平米的房子啊</p><p>偶都等好多年了 </p></div><p>现在就能买啊</p><p>10w 银元就能买</p><p></p>

许欣

买个帐篷搭在武林广场就可以啦：）

许欣

买个帐篷搭在武林广场就可以啦：）

一诺千金

下辈子吧！

魅力巫婆

<p>哪位高人预测下什么时候用10万在杭州大厦边上能买到100平米的房子啊</p><p>偶都等好多年了 </p>

水龙头

<div class="quote"><b>以下是引用<i>快乐老狼</i>在2006-12-13 19:26:00的发言：</b><p></p><p>不要这样啊</p><p>要掌握自己命运</p><p>一生中 几件大事情 搞砸了 影响一辈子的</p><p>就像买房子 搞不好 套牢你一辈子 </p><p>不是钱多烧的人 还是要注意买的时机的</p><p></p></div><p>不怕不怕，我买小点的，资金也不会花得太多，</p><p>这样的话即使亏也不会损失很大的</p>

yunkai

<div class="quote"><b>以下是引用<i>吃了空看看</i>在2006-12-13 22:14:00的发言：</b><br/>喜欢通货膨胀的。</div><p>有钱人就是不一样的。</p>