限购令下的个人买房与单位买房的利弊对比

一诺千金 · 发表于 2011-3-3 09:00:14

昨天为了朋友的事情，在银行，房管，土管跑了一天
把俺的体会与各位分享一下
别问偶是谁，俺不在江湖，江湖已经米有俺的传说。。。

有个朋友谈好了房子要买
由于房东的产证迟迟没做出来
结果到了昨天
俺朋友已经不能以自己的名义买房
只能通过两种途径
1、用一个符合条件的朋友来买
2、用自己公司的名义来买

zhouza · 发表于 2011-3-14 13:59:01

哈哈哈，你也研究起这个来啦！我早研究过了，可以公司的名义买，会不错的。因为公司的财务处理是比较好处理的，特别是目前在民营企业工作的高薪同志们，更应该以公司名义买。我在策划的文一西路有个项目，过不了几天，就可以向大家公布了，这个项目会非常好，而且价值高。到时有网店的的兄弟们，可以找我咨询。

周则江 · 发表于 2011-3-3 18:01:58

再观望一下吧
1615124994 发表于 2011-3-3 15:07

再观望一下
估计连买个厨房都困难了

哈拉贝 · 发表于 2011-3-3 12:51:51

8136 · 发表于 2011-3-3 11:04:33

用单位的名义购买，这房子是你自己的么？如果这个单位不是你自己开的，房子的产权归谁所有？每年都要交税，这是一般人吃得消的么？

一个人旅行 · 发表于 2011-3-3 10:53:37

不论啥名义，我都买不起

宏克 · 发表于 2011-3-3 09:09:35

如果是单位买，房产税比较厉害的，
而且是每年要交

单位： 1.2%的税率打7折，即0.84%（按购买时的原值）

因为如果是中小企业，所得税总能想办法做掉一些的，没必要
用到房子的折旧。

一诺千金 · 发表于 2011-3-3 09:02:18

经过确认
用单位名义买
不限于杭州公司
也就是说
其他地方注册的公司也可以

一诺千金 · 发表于 2011-3-3 09:02:03

如果用别人的个人名义买
还有一些需要提醒

1、道德风险，尽管可以事先签协议，但是产权人是他，如果他到时候有啥问题，很难说

2、法律风险，最大的风险是这个个人如果欠了人家钱，人家起诉到法院，查封这个房子，那你就没办法了

3、个人可能会因为替你买这个房子，会增加额外成本，比如，他无法购买经济适用房，他无法享受自己买房的贷款优惠

所以，用他人名义买，三思而后行

一诺千金 · 发表于 2011-3-3 09:01:50

综上

如果是买高端房产，可以考虑用单位名义购买房子

如果是小房子，就别折腾了

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