别墅排屋欲借精装修“突围”

黄一圈

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=4 width="82%" align=center border=0>

<TR>
<TD vAlign=top colSpan=2><b>别墅排屋欲借精装修“突围”</b>

<DIV>业内预测，明年杭州楼市排屋、别墅渐入精装修时代</DIV></TD></TR>
<TR>
<TD class=text-Content colSpan=2>　今日早报    <FONT color=#999999>2005-12-1 06:02</FONT>

<P>    当金色海岸、深蓝广场等精装修高档公寓开始陆续出现在杭州市场，并取得不错的销售战绩之后，“精装修别墅”这个对杭州楼市而言还是新名词的概念，又以一种“奢华居住”的高姿态进入我们的视野。
    绿城·桃花源将于最近推出53幢纯美式精装修别墅，这是杭州楼市首次将“成品”和“别墅”的概念嫁接在一起，目前样板区的8幢样板房已经对外开放，据说已经积累了不少意向客户；而大华·西溪风情的三期排屋也在酝酿推出部分精装修房源；位于小和山板块的绿野春天，同样也在筹划明年推出精装修别墅的计划……
    一切都在进行当中，继精装修公寓、精装修高档公寓、现房销售之后，精装修别墅的出现，让杭州人觉得，我们离真正的成品房居住时代又向前迈了一步。
   
　　精装修别墅现身杭州楼市
　　即将推出精装修别墅的大幅广告，早已经竖立在闲林板块的醒目位置，向来被视为杭州房地产市场标杆的绿城房产，以其桃花源别墅区的南区精装修别墅，再次给杭州人的居住带来一种全新的理念。记者了解到，绿城房产的“奢华居住”理念，将由首期53幢纯美式别墅来诠释。
    在桃花源南区的样板区现场，8幢漂亮的样板房，从外立面到内部软装饰几乎是从美国原样搬来的。原汁原味，是南区精装修别墅的“精髓”。这53幢别墅的设计团队都来自于美国，不仅仅是装饰，还有从内而外渗透的居住文化，也基本上可以说是“美国原装”的。“你问我精装修别墅的市场有多大？项目一经推出，来看房的人有不少已经有了购买意向，有的干脆就直接要买我们的样板房，应该说，我们现在已经为接下来的销售累积了不少客户。毕竟，这是一种全新的居住理念。”桃花源公司对精装修别墅的市场，充满信心。
    相比桃花源之前销售的东区、西区，南区的“奢华居住”自然也体现在价格上，记者了解到，这53幢别墅的平均售价约为每套1000万元，平均每栋别墅的建筑面积在420平方米左右。
   
　　多个别墅、排屋在酝酿精装修｜
    桃花源是杭州楼市首个试水精装修的楼盘，值得关注的是，目前多个排屋、别墅项目正在酝酿精装修计划。
    大华·西溪风情，这个位于西溪湿地附近的楼盘，将于明年推出部分精装修排屋，位置就是现在在售的三期水榭香堤。“我们有可能会拿出十几套排屋来作精装修，有这样的打算主要是考虑到一部分特殊业主。有实力买排屋别墅这样的高档房产品的人，有不少是温州、台州、金华等外地私营企业主，他们常常在两地间奔跑，可能不会有太多精力花在房子的装修上，毕竟几百平方米的装修也算是个浩大的工程。所以，我们就想，能不能做一批精装修排屋，让他们可以拎包入住。”大华房产营销企划部经理赖劲松这样解释“精装修计划”的初衷。目前，大华·西溪风情在售的三期排屋的价格已经达到12000元/平方米左右。
    如果说绿城·桃花源的“精装修革命”，是力图引领杭州别墅一种奢华居住的理念，而大华·西溪风情的“精装修计划”更多的是从居住方便的实用角度出发的话，那么绿野春天的精装修念头，则是萌发于想打造“第一居所”的原动力。
    在绿野春天的工地现场可以看到，相比桃花源0.2的容积率，绿叶春天在建的别墅更多地是“经济型别墅”的概念。据了解，绿叶春天三期别墅，每套价格约三四百万元，面积在320平方米左右。“小和山因为距离主城区比较近，所以这里的排屋别墅有做第一居所的条件，这也是我们为什么把楼盘定位为经济型别墅的原因。包括小和山板块的其他项目，浪漫和山、九月森林、水木清华等，这几家开发商都希望能把自己的楼盘开发成可供业主长期居住的项目。”绿野春天的销售部经理朱晶靖告诉记者，有做精装修房源的念头，也是今年才刚刚萌发的。从房地产市场的整体来看，楼盘销售正在趋向现房销售，而越来越多的现房出现，也意味着买主可以“货比货”，这时候房子本身的可观性和可居住性就特别凸显出来，这也是为什么有些楼盘在推出样板区或样板房后可以直接带动销售的主要原因，接下来的“比拼”，就有可能进入精装修环节。从居住的角度来说，位于近郊板块的房子，装修要花的精力往往比市区房子更多，所以提供精装修房源自然也是考虑之中的，更何况未来几年内，近郊板块的供应量会明显增加。
   
　　别墅为何也搞精装修
    精装修别墅的魅力，还可以从杭州的二手房市场上找到痕迹。据中原地产、金丰易居等中介机构的消息，杭州早期的别墅如九溪玫瑰园等，目前在二手房市场上的月租金甚至高达5万元。这些带有精装修的高档别墅，通常是租给在杭工作的外籍人士。
    据业内人士预测，杭州房地产市场排屋、别墅的精装修时代，很有可能会在明年年底之前到来。
    为什么开发商开始热衷于精装修？
    在对几家房产公司的采访中，他们都不约而同地提到一个做精装修的理由，那就是“国外的别墅排屋几乎都是精装修的，包括中国的广州、深圳、北京这些房地产市场相对成熟的大城市，也有这样的现象。精装修所代表的成品房时代，对任何一个城市而言都是一个趋势，杭州房地产市场也在渐渐成熟。”
    据统计，北京所有的精装修房项目一共有192个，精装修别墅就占了14个，对于相对小众的购买群体而言，这样的比例已经不算小了。而上海装饰装修行业协会也曾做过抽样调查，2004年以来精装修房入住满意率达90%以上，其中包括精装修别墅、排屋这样的高档房产，消费者对精装修房的认可度从原来的60％提高到80％，精装修房的普及已经开始从政府推动向市场自发行为转移。
    在已有的精装修别墅城市，也有成功的案例给了开发商信息。北京纯北美风格精装修别墅项目纳帕溪谷，在开盘不到一个月的时间内，就创下了内部认购率达可销售总量35％的奇迹。而今年10月21日，由顺驰地产牵头的一场题为“成品突围”的研讨会，再次证明房地产业界对精装修别墅市场的重视，顺驰林溪提出“成品别墅”概念，给北京的别墅市场展示了一个值得期待的“生活化成品”居住时代。
    在杭州，11月25日刚刚举行的别墅装修展上，品牌装修公司以及品牌设计师的倾巢而出更印证了未来精装修别墅的潜力。曾以设计金都·富春山居、七里香溪等楼盘闻名的室内装饰设计师李明也亲自坐阵。据说，浙江8000位排屋、别墅的高端业主都来逛了逛这个展览，这个针对300平方米以上的大户型高级公寓、别墅、排屋客户的展览，其人气似乎和前不久的上海奢侈品展有得一拼。
    而从国外的经验来看，精装修别墅的市场潜力不可忽视。其一，精装修房能很大程度提高楼盘品质，最大程度实现楼盘的附加值，这对竞争日益激烈的杭州楼市而言无疑具有巨大的诱惑力；其二，从经济角度看，做精装修别墅的开发商可做整体装修，可以集体采购，大批量进货，所花的费用肯定比单户购买要少得多；其三，购房者可以省却很多麻烦，装修不仅费时费力，而且如果自己不是行家，在买材料以及施工过程中也容易上当。
</P></TD></TR></TABLE>

大头石钟

从来不看今日早报！