水皮看不懂人民币升值为什么房地产股票要涨，相当有趣

快乐老狼

　昨天<br/>　　看内蒙古卫视的《财富非常道》节目（晚上10.25开始）<br/>　　嘉宾水皮偶尔间说<br/>　　他不会买房地产股票<br/>　　不否认自己买银行股<br/>

一诺千金

<p>呵呵，至少很多老百姓的传统概念里</p><p>什么都可以不买</p><p>但必须买房子！</p><p>这就决定了房价从长期看</p><p>肯定要涨滴！</p>

快乐老狼

<p>人民币计价的东西很多 为啥选房子？</p><p>房子的收益关键还是 差价</p><p>如果房价跌呢？</p><p>本币升值带来的收益 来源两个：</p><p>1： 本身汇率方面的收益 ，这个对任何行业都一致的</p><p>2：本币升值导致的行业景气度提高的投资对象业绩提升的收益，像造纸 航空等受惠行业</p><p>房产能否从本币升值收益需要讨论的，我表示大大怀疑。难道本币升值房产公司业绩就会提高了？</p><p>如果房价不能稳健上涨，国际资金进来不如啥也不干 呆着 等升值后出去 只赚汇率部分的收益呢</p><p>我一直认为 本币升值 促使房价涨的理论是悖论，尤其在外汇管制的中国</p><p>到底 房子多少卖给了老外？比例高不高？老外们抬高了房价了吗？</p><p></p><p></p>

东海龙王

<p>楼上的有理，偶外行也是这么想滴,但愿不会误导LZ</p>

一诺千金

<p>人民币升值，所以用人民币计价的东西比较好卖！</p><p>所以很多资金买房子，将来出售房子的时候房价增加的收益和人民币升值的收益都属于这个了！</p><p>偶是这么认为滴，没什么深的理论滴！</p>

快乐老狼

历史上,本币值推动房地产价格上涨只在岛国(地区)出现了比较明显的正相关,如日本和台湾省,而在大陆国家(地区)这种正相关系数只有0.67左右,可以说基本不存在因为汇率上升而推升房地产价格的必然性.尤其是美国,近几年汇率走势和房地产价格的走势甚至是负相关的.

快乐老狼

<p>其实我也纳闷 本币升值怎么传导到房价上去的？让房产成为升值最大受益者之一呢？</p><p>这里房产人士多 希望多多指点</p><p>我自己感觉影响有 但相对其他行业不见得大多少，尤其国内调控背景下</p>