十月份市场点评——箩里掏宝二手房

嘉园

<P ><FONT face=楷体_GB2312>金九银十，但杭州的二手房市场交易依然显得那么的清淡。十月份房交会的召开，虽然拉动了二手房挂牌量的上升，但并没有掀起交易的波澜。卖家的期望与买家的观望可谓是一个在火里一个在水里。而一手楼盘的让利优惠以及大量的推广宣传，使得新房的购买连掀高潮。购房者似乎得到了价格上的实惠和心理上的满足，纷纷从二手房市场转向新楼盘。使得原本不景气的二手房市场显得更加清淡，二手楼市和一手楼市显现冰火二重天。</FONT></P>
<P ><FONT face=楷体_GB2312>据外滩房产的统计数据显示，十月份房源的挂牌量比九月份增加10.9%。从挂牌的区域分布来看，城南地区占23%，环比减少13.6%；城中地区占25%，环比增加27.1%；城东地区占11%，环比增加36.8%；城北地区占23%，环比增加9.8%；城西地区占18%，环比增加21.6%</FONT>。</P>
<P >受房交会一手楼盘火爆销售的影响，十月份二手房的成交量比九月份有所下降。从十月份成交的二手房区域来看，城南地区占36%；城中地区占27%；城东地区占14%；城北地区占14%；城西地区占9%。成交仍然集中于面积：50平方米——100平方米、建造年代：1990年——2000年、每平方米单价：7000元——10000元的物业。</P>
<P >由此可见，二手房交易目前也只是在小户型，廉价房或市中心地段中占有一定的优势。</P>
<P >应该说，二手房还是有许多自身的优势可言。在一个规范的房地产市场，二手房交易所占的比例是相当大的。二手房的直观性、即买即住、价格等有利因素，从某种方面上来说，还是要优于一手房。由于现在一手房交易，大都从期房开始买卖，对于房型、采光、景观等这些因素，消费者只能凭借想象，而很难实地体验。其次，期房建造的速度也无法满足购房者在短时间内即能入住的需求；而与一手房品质相差无几的二手房地理位置优势，是二手房具备巨大潜力的内在因素。按地段来说，二手房一般都在市中心或周边环境、配套设施较为齐全。尤其是黄金地段的二手房，不仅具有很高的升值潜力，还能租个好价钱。另外二手房一般都带装修，特别是一些装修较好的物业，使得购房者不要在家居装修方面花太多心思，就可以直接入住而坐享其成，这给工作日益繁重的工薪阶层带来了方便。还有很多家庭考虑到方便孩子上学，在一些名校附近购买二手房，从而使一些学区附近的二手房显得格外抢手。外来杭州创业的群体最需要的就是能找到一个安定的家。漂泊久了的人喜欢有一种家的温馨感觉。二手房正好符合这部分群体的心理需求，加上产权过户方便，小居室价格适合，作为过渡，二手房是再合适不过了。</P>
<P >其次，二手房是已取得产权证的房产，权属清晰，过户手续便捷，一旦过户后权属明确，无风险性。而购买期房，通常入住要等待一、二年，其中可能还会发生开发商不能按时交房，延误了购房者的入住时间；另外，开发公司虽已交房给购房者，但是总证不能及时办出的话，也给购房者办领三证造成了滞后性；我们从投资和使用价值方面来看，二手房在购买后才会出现贷款等购房款利息，而这时房屋的使用价值已经开始体现，但是对于期房来说，在购房者还未能得到房屋使用价值时，就已经在承担这期间的购房款利息，不光价值难以体现且不说，产权的归属也是有一定的风险。</P>
<P >那么，就目前二手房市场的价格问题而言，什么样的价格才是合理的或是理性化的，并同时能为买卖双方所接受？</P>
<P >二手房价格上涨的前提是它的地段稀缺性，而地段的稀缺性表现主要在：一、某一地段房屋购买需求量大；二、一手房的供应量低或基本为零。这两点导致人们在理想地段无法购买到新楼盘而不得不转向购买二手房，由此导致二手房价的上涨。而在某些地区，二手房的地段稀缺性并不明显。该处可供购买的一手房较多，在供给上并不缺少房源，购房者可以根据自己的需求在该地段选择到较为合适的一手房；如果与此同时，该地段二手房与一手房的价格相似，那么购房者自然会优先选择一手房而不会考虑二手房，从而导致该地区二手房无人问津，转向购买一手房。由此可见，排除人为炒作的因素，房价的涨跌是和市场供求关系紧密相关的。求大于供必然会导致房价的上涨，而供大于求也必然会导致房价的下跌。再者，某些地区的二手房定价会参照或攀比邻近的新盘价格，所以新盘价格的定位和各项的促销手段，也会直接影响二手房价格的升降。</P>
<P >近期，由于一手楼盘价格回归，不少业主打算以旧换新，改变一下居住的环境。据杭州房产透明网上的数据显示，盛德嘉苑、耀江·文鼎苑等一批新楼盘近期成交活跃，交易均价合理稳定。某些新楼盘的成交均价出现了低于该地段二手房挂牌价的现象。艮山西路某楼盘10月13日开盘当天，该楼盘的预订套数是122套，成交均价为8000/平方米，而在该地段的二手房的价格也有超过8000元/平方米的价格。由于一手房都是期房，交房还有一个时间差。作为专业的房地产中介机构，外滩房产提醒广大业主，应该对当地二手房价有一个正确的认知度，必要时，可以找一些大型的专业房产中介机构对自己的房屋进行评估。同时，外滩房产也忠告二手房业主，不要因为盲目地与周边一手房进行价格攀比而最终导致自己的房屋无法成交，并且错过最佳交易时期。</P>

一诺千金

自住的现在的确有比较好的挑选余地了

三少爷的剑

<P>同意！</P>

日月明

<P>能具体介绍城南的二手房吗？谢谢！</P>

一诺千金

<P>城南的二手房不是很熟悉</P><P>偶只介绍一下上周帮一个老乡买的房子，供参考</P><P>紫花苑</P><P>14层的13楼</P><P>面积126平方</P><P>3房2厅2卫</P><P>8号楼</P><P>总价104万元</P><P>无营业税</P>