多个城市二手房价重攀2007年高峰

阿风

因为业主频频涨价，北京一家中介门店来不及重新打印报价单，索性用笔直接涂改。

编前语：楼市从“救火”到“过火”，仅在短短一年间。二套房贷政策将重新收紧的预期在大城市尤其是上海、北京、广州等地流传。如果二手房价格继续上涨，则会最终把自住需求挤到观望席上，并将重蹈2007年下半年的覆辙，市场对此应引起足够的警惕。

6月，北京、上海、广州、南京等城市二手住宅成交量大增，同时，价格快速上涨，尤其近期月度涨幅已经与2007年高峰时期相差无几。据国家发展改革委、国家统计局10日发布的数据，6月份二手住房销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中深圳上涨3.9%，位居全国第一。

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根据上海二手房指数办公室新近发布的数据，今年6月，上海二手房价格指数为2398点，创历史新高；6月二手房共成交31275套，环比上涨6.7%，成交量创下十年新高。6月上海房贷增量127.1亿元，同样创下了历史纪录。

上海二手房指数办公室分析认为，6月，上海二手房价格指数创出历史新高，主要是受到二手房整体市场连续几个月的拉升作用，尤其是高档房交易。但其强调，本次指数创新高并不代表本轮房价反弹幅度创下新高。与2007年的快速上涨相比，目前维持了稳定上升格局，从今年2月至6月，每月涨幅都低于上年同期。根据上海二手房指数办公室统计，2009年上半年，二手房价格指数整体涨幅约4.38%。

“上海二手房市场6月超过3.1万套的成交数据，是继4月成交超过2.8万套、5月成交超过2.9万套后，今年连续第三次创下十年新高。在2007年房地产市场最好的时候，单月二手房成交量也只是保持在2万套左右。”汉宇房地产总部研究部主任邵明浩认为，现在市场有点进入“疯狂”的状态，伴随着房价的逐步上升，成交量或将到达顶部。

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家住广州的黄小姐最近亦喜亦忧，她两年前给妈妈买的一间二手房现在终于回到了当初的市值，但是她为让孩子读上好小学而再置业的计划却只能推迟实施，因为广州市中心二手房的房价已经超越了2007年的高峰。

据广州市国土房管局7月9日发布的新闻通稿，今年6月，广州全市十区二手住宅成交面积93.97万平方米，比去年同期增长114.3%，环比增12.6%，创下近年来最高的月成交量；二手住宅月成交均价4724元/平方米，同比升4.3%，环比升1.3%。

合富置业研究部首席分析师黎文江说，今年上半年，广州二手房的均价达8000元/平方米，已相当于2007年的最高位。

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与深圳新房成交量萎缩的相反,二手房的表现依然气势如虹,并再创新高。深圳市国土房产局网上成交数据统计显示,6月份二手房共成交14387套,环比5月上涨近25%,也超过4月份创下的13477套的纪录。
根据深圳市国土房产局网上成交数据统计,结合历史数据对比得出的数据是,6月二手房共成交14387套,而5月份的数据是11630套,环比上涨近25%。察看上个月每日成交记录,可以发现全市二手房成交依然维持活跃状态，月度成交量与4月份创下的13477套二手房成交纪录相比,6月份的成交宗数再创历史新高。据国家发展改革委、国家统计局发布的数据，6月份深圳二手住房销售价格上涨3.9%，位居全国第一。

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机构研究者北京中原的数据显示，今年1月至6月25日，北京二手房交易累计达97192套，已超过近10年来的峰值94305套(2007年全年)，近半年的网签交易量更是创下历史新高。
与此相关的是，近半年来，沉寂多时的地产市场突然发力，各地地王频现，北京广渠门15号地成为天价地王之后，北京楼市已进入单价3万元时代。

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南京楼市一路上涨的势头已经延续了4个月。尽管总体水平比去年6月仍低1.4个百分点，但是1个月以来环比已然上涨1.3%，在70个城市中与包头并列第七。二手房价更来得气势汹汹，6月南京二手房价一举超过1年前。

从南京的具体指数看，新建住房价格、90平方米以下新建住房、二手住房价格环比都出现上涨，分别比5月涨0.3%、0.1%、2.9%。与一年前相比的同比指数则明显可以看出二手房市场的火爆势头完全盖过了新房，就在前一个月还没有“翻过身”的二手住房价格已经超过去年同期2个百分点。相比之下，新住房价格还差一截，同比指数仍为-4.4%。

据财经、南方日报、扬子晚报

格子

有钱了我也想买~ 买房总比买车保值~