楼市热点话题：杭州楼市的瓶颈在哪里

杞人观天

<P>一位网友前两天在点房论坛上发表了一个令人深思的问题：</P>

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>sh141070</I>在2006-4-9 19:59:34的发言：</B>
根据2006年4月9日杭州市房产信息网公布的数据，经本人统计分析数据如下：

（不包括经济适用房）


<P>二手房产挂牌量总面积：一百五十二万五千四百四十六平方米/一万五千二百三十九套，套均面积一百平方米。


<P>待售商品房挂牌量总面积：二百九十三万七千五百四十一平方米/两万两千零二十三套，均套面积一百三十三平方米。


<P>待售商品房挂牌套均面积按大小顺序的区域如下：


<P>之江开发区：215平方米/每平方米均价5775元；


<P>下  城  区：156平方米/每平方米均价11953元；


<P>西  湖  区：154平方米/每平方米均价10295元；


<P>下沙开发区：139平方米/每平方米均价4790元；


<P>滨江开发区：135平方米/每平方米均价6791元；


<P>上  城  区：123平方米/每平方米均价19241元；


<P>江  干  区：116平方米/每平方米均价7089元；


<P>拱  墅  区；104平方米/每平方米均价6814元。


<P>待租房产挂牌量总面积：一百零八万七千三百一十九平方米/九千零六十二套，均套面积一百一十九平方米。


<P>问题：一. 这些房子适应当今杭州的市场吗？


<P>二. 三口之家究竟住多大的房子才符合节约型社会和科学发展观？


<P>三. 这些房子理论上要多少时间去消化？


<P>四. 你认为从2006年的12月13日开始，外资银行在人民币业务方面将可以享受和国有银行完全相同的待遇后。中国房价一年左右将暴跌<B>吗？</B>


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<P>    的确，在房交会结束后，有很多现象值得人们去思考总结。像滨江、三墩、笕桥、转塘、闻堰这样的区块都得到了购房者的认同。这些区块的楼盘不尽相同，有一点却惊人的相似，价格较之前的同质同地段楼盘有所降低，另外就是成交量明显放大。除了价格与成交量之外，我们不得不深思，这样的市场供应结构是不是合理，楼市还存在着什么样的瓶颈？</P>
<P>   诸上如这位网友所列举，很多问题我们都需要再深入思考，并加以探讨！</P>
<P>   《房产咨询网》的第二期《楼市热点话题》，我们将就这些话题进行讨论，我们总体认为，总价过高与户型偏大是目前杭州楼市存在的主要问题之一。欢迎发表您的观点！</P>
<P>   点房论坛地址：<a href="http://218.108.8.116/forum/dispbbs.asp?boardID=2&amp;ID=337&amp;page=1" target="_blank" >http://218.108.8.116/forum/dispbbs.asp?boardID=2&amp;ID=337&amp;page=1</A></P>
<P>   另外也可以通过节目热线以及短信参与到我们节目当中！</P>
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一诺千金

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