新规则提升LOFT开发成本 稀缺LOFT上演告别盛宴

嘉园

“由于受新规定限制，今后杭州市场上不大可能再有LOFT产品出现了。所以，目前这批新规定出台前开发的LOFT产品，就显得格外珍贵，受到追捧不足为怪。”顺发·佳境天城项目策划部负责人钱向军说。
本周六，佳境天城将推出境合苑7、8号楼两幢LOFT住宅，近200套房源，单套面积从52平方米至110平方米不等。据悉，这是佳境天城公开销售的最后两幢LOFT住宅。此前，佳境天城已推出过两幢LOFT产品，每次推出均受到市场的热烈追捧，其中10月份房博会期间推出的那幢LOFT，开盘当天就售出了60多套。据悉，目前已开盘的162套LOFT房源一共卖出了150套，充分验证了LOFT产品的受宠程度。
LOFT房源之所以成为稀缺产品，归溯于今年6月份杭州市规划局出台的《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》。规则规定，层高大于等于4.5米的住宅建筑，或层高大于等于4.8米的办公建筑，不论层内是否有隔层，在计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。这项规定很艺术性地扼住了LOFT开发的“咽喉”：虽然没有禁止LOFT开发，但是1.5倍的容积率计算规则，大大增加了LOFT的开发成本。
在这项规定出台之前，开发商即使把层高做到五六米，在计算容积率时和正常层高并没有区别。但是，这些层高达五六米的所谓“LOFT产品”，价格却要比正常层高的房产品高出一些。据了解，目前的LOFT产品定价一般都在1.3这个系数上下浮动，也就是说LOFT单价是普遍房产品的1.3倍。比如水印康庭LOFT的定价系数是1.32，佳境天城和旅游·水印城的LOFT户型都是按1.3的系数进行定价的。1.5倍的容积率计算规则，意味着LOFT的开发成本也将是从前的1.5倍，按照目前1.3的定价系数算起来，利润空间不升反降，这会让很多开发商知难而退。
这样一来，像佳境天城LOFT、和睦苑18号楼、水印康庭等这些在新规定出台以前开发的LOFT产品就变得十分稀缺了。特别是佳境天城的LOFT产品，它的层高达5.4米，是目前杭州层高最高的LOFT。对于购房者来说，5.4米层高的LOFT在空间利用上更具灵活性，下层做足2.8米的标准层高后，上层除去楼板厚度后也可以做到2.5米左右，一般不太会感到层高上的局促，基本上可以满足分隔两层的要求。从这个角度看，定价系数仍然维持在1.3左右的佳境天城LOFT具有一定的性价比优势。

[此贴子已经被作者于2005-11-24 9:57:02编辑过]

小李飞刀

<P>呵呵</P><P>开发商大大滴坏！</P>

招蝶蜂

<P>呵呵</P><P>loft看来不好弄了！</P>

landfish

比柿子还要软