始丰新城诞生新地王

风清扬

新城西区A1-2-1地块

拍卖出让结果公示

[2010]第17号

2010年1月27日在天台县招标投标中心举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动中，浙江天台红石梁房地产开发有限公司、浙江杨帆地产集团有限公司联合竞得编号新城西区A1-2-1地块地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公示如下：
该地块出让面积为63766平方米,用途为商业、住宅 ，成交单价为每平方米人民币玖仟零肆拾捌元柒角壹分（￥9048.71元）,总价为人民币伍亿柒仟柒佰万元（￥577000000元）。
特此公示
经浙江省人民政府批准，天台县国土资源局决定以拍卖方式出让天台县始丰新城西区A1-2-1地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求

编 号	土地 位置	土地 面积 (m2)	土地 用途	规划指标要求			出让 年限 （年）	竞买保证金 (万元)	起拍价 (万元)
				容 积 率 (﹪)	建筑密度(﹪)	绿 地 率(﹪)
A1-2-1	高速公路出入口东	63766	商业 住宅	1.5-2.2	≤30	30	商业40年 住宅70年	4000	17500
地价款不含城市建设配套费，土地交易契税等任何费用。地块内代建机关幼儿园用地面积3317平方米，建筑面积不少于2570平方米，具体按照附件设计条件和协议执行,并在建成后无偿移交给政府。

褚留香

风清扬

如果除去机关幼儿园的面积，再除以建筑密度得出该地块实际建筑地面价为31816元每平方，如果在此造排屋，那一间70平方地皮的房子，地皮价格要超过220万了，如果造别墅，250平方的地皮就是750多万元。

5.77亿/（63766-3317）/30%=31816元每平方

风清扬

该地块楼面价计算结果为4338~6363元每平方，加上各种税费、建造费、财务费用等，那价格至少要达到7000~8000元每平方
5.77亿/（63766-3317）/1.5=6363
5.77亿/（63766-3317）/2.2=4338

风清扬

上述地块就是新城车站正前方地块

君君

确实如此
不过根据容积率，这幅地块不大可能建别墅，大户豪宅的可能性比较大

褚留香

把小牛打造成“天台房产”名主持

农夫

让西乡小老板们葱葱欲动一下、
若干年后，豪宅说对面三茅溪的小楼是社会主义新农村，而三茅溪的小楼主人则讲豪宅：农民啊，还是农民~~~~化这钱买这房```

也是房奴

牛刀：地王是中国楼市最大的骗局(转帖)


什么是地王？地王就是中国楼市最大的骗局。这个定义将要被历史证实是正确的。中国楼市有很多骗局，地王只是其中之一。这帮家伙，为了炒买炒卖哄抬房价，为了最大限度的掠夺普通城市居民的财富，编织了一个一个谎言，吹起了一个一个泡沫。现在，这些谎言和泡沫就要破灭了。

2009年11月20日，名不见经传的大龙地产以50.5亿元高价拍下北京顺义区后沙峪天竺22号地，这块地也成为2009年北京土地市场总地价和平均楼面价的双料“地王”。但此后不久就有人质疑大龙地产支付地价款的实力。大龙地产1月28日发布的年报称，公司2009年实现营业收入17.48余亿元，同比增长1174.08%；归属于上市公司股东的净利润3.3887亿，同比增长1425.6%。截至报告期，公司总资产为30.06余亿，货币资金为2.55亿。

就是这么一家公司，需要15年才能支付地价款。2月1日，因为大龙地产发生缴纳地价款的困难，北京市国土局官方网站发布的“取消大龙地产顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格的公告”作了回答，同时国土局公告还称，大龙地产已交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。即使大龙地产有能力支付地价款，也根本没有能力开发，因为楼面价是周边同等容积率的楼盘房价的两倍。

顺义天竺22号地规划建筑面积169126平方米，容积率大约为0.62，是2009年北京推出的容积率最低的一块住宅用地。据测算：如果将顺义22号地的楼面价控制在每平方米3万元内，将该地块一半做成独栋别墅，一半做成联排别墅，售价每平方米五六万元，才基本有利润。而要卖到五六万元是根本不可能的。但是，地王一诞生，周边的房价应声而涨。

同样，2009年所拍出的地王，除了商业用地外，所有住宅用地的地王，面临的是大龙地产一样的命运。开发商给全国人民开了一个天大的玩笑，这个玩笑把房价推得老高，回过头来才发现，原来开发商买的面粉不是面粉，而那个面包的价格已经比必胜客的披萨饼都贵了，而这些披萨饼已经卖给了原本只能吃窝窝头的人，这些花了披萨饼的钱买了窝窝头的人，现在才知道受骗了。

其实，整个2009年的地王，所谓的面粉贵过面包，只是为了忽悠房价。那么，开发商为什么要花这么大的代价去炒高房价呢？那开发商不是太笨了吗？其是开发商一点也不笨，只是聪明反被聪明误，反算了卿卿性命。如果做个详细解释，那就会发现，开发商原来不是在买面粉，而是在买码。他们在买的是全球最大的超级赌场的筹码，正在做着一夜暴富的美梦，嘴角还流着馋水。

去年12月30日，我在央视财经频道《今日观察》评论时说，地王并不是为了开发住宅赚钱，很多是为了上市融资和资产配置，所以不在乎地价，而在乎这块地是否在市中心或者他们认为好的地段。详情请见：《今日观察》房价房价：面粉面包）。

现在再把2009年的地王全部过滤一片，我们很快发现，这些地王除了广州地王是个例外，其余全部都不可能开发，原因是楼面价全部过高，不可能有购买力支撑。我们先来说说，广州地王为什么是个例外，主要原因是，这块地王总价尽管高达255亿，实际楼面价才4000多元，而且，内部配套全部由市政府规划建设，所需费用已计入地价不计入房价。所以，这个地王是个例外。其他地王只有三种结局：

一种结局是退还给政府。像大龙地产这样是一种方法，损失保证金，把地退回去，地王从此也就成了历史的印记，而且还比较体面。当然也有的可能要求退地重拍，上海在2007年就有这么一个地王，11.2亿拍出来，把周边的房价拉高了，而楼面价太高根本无法开发，于是开发商要求退地重拍，只拍出了5亿，加上损失1亿保证金，比作地王时整整少了5.2亿，这才勉强可以开发。

二种结局是修改规划。北京广渠路15号地王，把周边的房价拉高2000元，现在倒好，要求修改规划，增加高度20米，这20米做得好可以给这个项目增加100亿的销售收入，而整个地王也才40亿，试问，规划这么一改，还叫什么地王？公平和正义又在哪里？一言九鼎，一锤定音，定不了这个音，还叫什么地王？

三种是久拖不开发。著名的2007年的长沙地王，广州、深圳、东莞、上海、北京、杭州、南京、成都等城市，均有这样的地王，不管风吹浪打，我自巍然不动。也许有人会问，国家有法律规定，两年未开发无偿收归政府，为什么不收回？这就要看后台是谁了，房地产是官商勾结的一个怪胎，法律在他们眼里视如粪土。

2009年中国楼市最大的骗局，就是地王。地王不仅仅是一场秀，而且是实实在在的把周边房价拉了起来；地王也折射出当代中国的乱相，让世人知道原来官商勾结仅是如此荒谬；地王同样告诉人们，大量的地王被放大无数倍，作为主要资产上市圈钱，正严重威胁着资本市场和金融安全；地王，骗高了房价，骗取了老百姓买高价房，最后，也会骗了地王自己。

君君

原帖由 农夫 于 2010-2-3 10:13 发表
让西乡小老板们葱葱欲动一下、
若干年后，豪宅说对面三茅溪的小楼是社会主义新农村，而三茅溪的小楼主人则讲豪宅：农民啊，还是农民~~~~化这钱买这房```

或者可以说有对比才有突出