【锐盟案例】如何规避房产交易的营业税

锐盟

<P>根据房产新政，房产交易中，主要的税种是</P>
<P>买家：契税</P>
<P>卖家：营业税、所得税、土地增值税(一般二手房交易无需交纳）</P>
<P>根据相关法律规定，如果以房产作为投资，那么仅仅交纳契税就可以了。（所得税由于目前是自行申报，所以暂时不考虑）</P>
<P>甲方有一处房产(非住宅），原购入价5000万元，欲以8500万净价出售（净到手价），乙方愿以9000万元净出手价购买。</P>
<P>按照一般常规的做法：</P>
<P>甲乙双方签署买卖协议，过户。</P>
<P>所需中间费用（不考虑个人所得税）：</P>
<P>契税=8500x3%=255万元 </P>
<P>营业税及附加＝（8500－5000）x5.55%=194.25元</P>
<P>土地增值税由于评估价为8500万元，与交易价无差额，无需交。        </P>
<P>合计：450万元</P>
<P>后设计方案如下</P>
<P>乙方原有公司丙，甲方以房产出资入股丙公司，房产过户到丙公司名下后，甲将股权以8500万元价格转让给乙方指定的人（如乙方老婆）。交易完成</P>
<P>所需费用：</P>
<P>契税＝8500x3％＝255万元</P>
<P>验资及工商变更费用：10万元</P>
<P>合计：265万元</P>
<P>而且，对于乙方来说，由于房产入股，丙公司可以计提折旧，按20年折旧</P>
<P>每年折旧425万元，每年免交所得税140万元。</P>
<P>两个方案，直接差距达185万元，间接差距达325万元。</P>

嘉园

原来如此

一诺千金

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>嘉园</I>在2005-11-18 13:26:57的发言：</B>
原来如此</DIV>

嘉园

支持原创

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三少爷的剑

<P>楼上的在干什么啊！</P>

青梅竹马

经验之谈啊！

一诺千金

<P>大大地坏</P><P>居然想避税！</P>

一诺千金

呵呵