后司街
标题:
[转帖]中国绝不允许房价脱离人民收入水平
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作者:
快乐老狼
时间:
2006-8-29 16:48
标题:
[转帖]中国绝不允许房价脱离人民收入水平
<p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">据中央经济直属内参刊物《经济形势参考》</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="Times New Roman">06</font></span><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">年</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="Times New Roman">8</font></span><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';">月最新文章《中国绝不允许房价脱离人民收入水平》称，在中央的耐心工作和压力下，各地方政府现在已经和中央政府意见趋向一致，即：房价完全脱离了人民现阶段的收入水平，近期必须持续下降。</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">文章引述了国际公认的几个有说服力的数据，对日本房地产和香港房地产的发展情况和中国的房地产业进行了全面比较，认为中国房地产行业已经处于很不正常的状态中，空置率持续上升，而交易量却持续下降，在中国经济首都上海的交易量已经接近“可以忽略”的程度，并首次正面承认房地产行业存在着严重的泡沫。值得注意的是，日本和香港的房地产行业也是经常被中国网民所引述的对比例子，这次中央内参刊物使用和意见最为激烈的网民相同的对比实例，让外界猜测是中国中央政府在政府形象和短期利益之间做出的一个选择，即缓和人民情绪，决心彻底调控房价，防止出现不稳定因素。</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">文章提到了几个中国政府可能采取的方向性的措施。一是类似刚刚已经施行的增加</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="Times New Roman">0.27</font></span><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">银行利率的加息措施，第二是加强地方土地的控制，防止出现地方政府和开发商勾结的现象，而最严厉的举措则是取消房地产预售制度。文章认为，这是规范房地产业的根本措施，在预售制度的推动下，中国各地产生了很多开发商和居民的纠纷，很多都涉及到地方政府，让人民非常不满和愤慨。而且文章提到，各地关系到房地产的暴力事件呈现出上升的趋势，相当部分都涉及到预售制度。而且文章还指出，预售制度对于购买者利益的潜在风险是巨大的，是一个不公平的因素。取消房地产预售制度能使一手市场价格下降，从而使整个房地产市场走在平稳健康符合中国国情的道路上。外界认为，这些措施显示了中国政府减轻人民住房压力的决心。</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">文章同时分析指出，房地产价格的下降不可能会影响到中国经济大局，而且可以说是微乎其微。这也是中国官方首次提出如此明确的关于房地产和经济关系的观点。文章认为，在一个合理的幅度内持续调控房价下降，就可以保证银行个人购房贷款不会成为坏帐。文章分析认为中国国民对于住房非常重视，自古有安居乐业之说，在房价下降的幅度绝对额不超过个人停止还贷损失额的情况下，不会出现大规模的坏帐现象，而一个委托中立调查公司对一个地区多达</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="Times New Roman">35806</font></span><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">位居民（包括外来工作人员和本地居民）进行的详细大规模随机调查显示，在房价每月下降在</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="Times New Roman">5%</font></span><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">左右</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="Times New Roman">(</font></span><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">同时控制在一年下降</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="Times New Roman">30%</font></span><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">左右）时，选择停止还贷的人不超过</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="Times New Roman">2%</font></span><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">。文章还认为，目前中国还没有破产法，如果停止还贷后房子拍卖资不抵债，银行将向个人追缴欠款，这也是制约购房者不会选择停止还贷的一个重要因素。</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";"> 文章还引述著名经济观察刊物《经济学家》文章，认为全球房地产市场在第三季度仍呈现局部过热现象，而英国、澳大利亚等国的房地产价格在连续几年过度上涨之后已显露回落之势。如果将房价与收入挂钩，这些国家或地区的房价涨幅更是达到了空前的地步。换句话说，房价与收入之比，已经超出了过去被认为是“不能持久”的水平。</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">文章还提到，巴克莱银行预测，未来</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="Times New Roman">3</font></span><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">年，英国房价将下降</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="Times New Roman">20%</font></span><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">。分析人士由此联想到上世纪</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="Times New Roman">90</font></span><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">年代初日本房地产泡沫破裂时的情形。自</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="Times New Roman">1991</font></span><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">年日本房地产价格达到最高点后已经连续</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="Times New Roman">13</font></span><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">年下跌，跌幅高达</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="Times New Roman">35%</font></span><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">。而且日本经济长期难以从房地产泡沫破裂产生的阴影中走出。</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">文章最后指出，中国房地产已经是世界房地产市场的组成部分，但同时又有着中国现阶段人民平均收入并不高的国情。在低利率的推动下，全球众多国家和地区同时出现房地产市场过度繁荣的景象。国际货币基金组织最新发表的《世界经济展望》警告说，正如房地产价格上涨已经成为全球趋势一样，未来的价格下跌同样也将成为一种全球趋势。</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><p></p></span></p><span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">文章认为，在这个趋势下，政府将首先应对的是，如何在平稳降低房价的同时，扶植其他行业持续稳定的发展，并给予预计可持续稳定发展的低能耗低地耗的企业税收优惠。外界认为，这是中国政府在可持续经济发展观点下做出的一个具体举措，也是中国政府准备放弃房地产作为中国支柱产业的第一步实际行动。</span>
作者:
一路风景
时间:
2006-9-1 12:24
<p><font face="Verdana" color="#da2549"><font color="#000000"><font face="宋体"><strong><font face="Verdana" color="#da2549">“</font></strong>房价完全脱离了人民现阶段的收入水平<strong><font face="Verdana" color="#da2549">”------那么房价</font></strong></font></font></font></p><p><font face="Verdana" color="#da2549"><font color="#000000"><font face="宋体"><strong><font face="Verdana" color="#da2549"> 应以哪一个“人民”的“收入水平”为准？</font></strong></font></font></font></p><p><font face="Verdana" color="#da2549"><font color="#000000"><font face="宋体"><strong><font face="Verdana" color="#da2549">“</font></strong>近期必须持续下降</font><font face="Verdana"><strong><font color="#da2549">”------过冷也会导致国民经济崩盘。</font></strong></font></font></font></p><p><font face="Verdana" color="#da2549"><font color="#000000"><font face="Verdana"><strong><font color="#da2549">“下降”的不是房价而是房价的涨速涨幅！这叫“软着陆”。</font></strong></font></font></font></p><p><font face="Verdana" color="#da2549"><font color="#000000"><font face="Verdana"><strong><font color="#da2549">“</font></strong></font></font></font><font size="+0"><font size="+0"><font size="+0"><font size="+0"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;">经济学家<strong><font face="Verdana" color="#da2549">”------是甚东东？嗯，就是那些大谈如何性交</font></strong></span></font></font></font></font></p><p><font size="+0"><font size="+0"><font size="+0"><font size="+0"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><strong><font face="Verdana" color="#da2549"> 而自已仍是处男的人 </font></strong></span></font></font></font></font>
</p>
作者:
吃了空看看
时间:
2006-9-1 16:14
不可能的
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