后司街

标题: 限购令下的个人买房与单位买房的利弊对比 [打印本页]

作者: 一诺千金 时间: 2011-3-3 09:00
标题: 限购令下的个人买房与单位买房的利弊对比
昨天为了朋友的事情，在银行，房管，土管跑了一天
把俺的体会与各位分享一下
别问偶是谁，俺不在江湖，江湖已经米有俺的传说。。。

有个朋友谈好了房子要买
由于房东的产证迟迟没做出来
结果到了昨天
俺朋友已经不能以自己的名义买房
只能通过两种途径
1、用一个符合条件的朋友来买
2、用自己公司的名义来买

作者: 一诺千金 时间: 2011-3-3 09:00
契税对比

个人：唯一一套，且面积在140以下的普通住宅 1.5%
非普通住宅 3%

单位：3%

作者: 一诺千金 时间: 2011-3-3 09:00
转让时营业税

个人： 5年以上的普通住宅                      免征
      5年以上非普通住宅                      差额5%
      5年内普通住宅、非普通住宅             全额5%

单位：                                     差额5%

目前如果是投资购房，5年内要转让的话，单位的营业税优势很明显（前提是，类似这种投资以非普通住宅为主）

作者: 一诺千金 时间: 2011-3-3 09:01
土地增值税

个人：三年内0.5%，3-5年内0.25%，5年以上免征
单位：土地增值税实行四级超率累进税率：

　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

相比较而言，单位会多交很多

作者: 一诺千金 时间: 2011-3-3 09:01
所得税

个人：个人可以按总额的1%征收个人所得税

单位：适用企业所得税25%的税率，但可以抵扣，如果企业无净利润，可以不用交

作者: 一诺千金 时间: 2011-3-3 09:01
房产税

个人：自住貌似不用征收

单位： 1.2%的税率打7折，即0.84%

这个成本是硬成本，不管企业是否盈利，都必须按照这个交税

作者: 一诺千金 时间: 2011-3-3 09:01
折旧：

个人：无法计提

单位：可以按20年计提折旧

这个折旧可以税前抵扣，基本上可以折抵房产税带来的成本，但是如果企业本来就不盈利，这个好处就没啥意思了

作者: 一诺千金 时间: 2011-3-3 09:01
综上

如果是买高端房产，可以考虑用单位名义购买房子

如果是小房子，就别折腾了

作者: 一诺千金 时间: 2011-3-3 09:02
如果用别人的个人名义买
还有一些需要提醒

1、道德风险，尽管可以事先签协议，但是产权人是他，如果他到时候有啥问题，很难说

2、法律风险，最大的风险是这个个人如果欠了人家钱，人家起诉到法院，查封这个房子，那你就没办法了

3、个人可能会因为替你买这个房子，会增加额外成本，比如，他无法购买经济适用房，他无法享受自己买房的贷款优惠

所以，用他人名义买，三思而后行

作者: 一诺千金 时间: 2011-3-3 09:02
经过确认
用单位名义买
不限于杭州公司
也就是说
其他地方注册的公司也可以

作者: 宏克 时间: 2011-3-3 09:09
如果是单位买，房产税比较厉害的，
而且是每年要交

单位： 1.2%的税率打7折，即0.84%（按购买时的原值）

因为如果是中小企业，所得税总能想办法做掉一些的，没必要
用到房子的折旧。

作者: 一个人旅行 时间: 2011-3-3 10:53
不论啥名义，我都买不起

作者: 8136 时间: 2011-3-3 11:04
用单位的名义购买，这房子是你自己的么？如果这个单位不是你自己开的，房子的产权归谁所有？每年都要交税，这是一般人吃得消的么？

作者: 哈拉贝 时间: 2011-3-3 12:51

作者: 周则江 时间: 2011-3-3 18:01

再观望一下吧
1615124994 发表于 2011-3-3 15:07

再观望一下
估计连买个厨房都困难了

作者: zhouza 时间: 2011-3-14 13:59
哈哈哈，你也研究起这个来啦！我早研究过了，可以公司的名义买，会不错的。因为公司的财务处理是比较好处理的，特别是目前在民营企业工作的高薪同志们，更应该以公司名义买。我在策划的文一西路有个项目，过不了几天，就可以向大家公布了，这个项目会非常好，而且价值高。到时有网店的的兄弟们，可以找我咨询。

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