后司街

标题: 我正式通知大家泡沫要破了浙江地价或跌80% [打印本页]

作者: 龙泽 时间: 2010-10-2 16:36
标题: 我正式通知大家泡沫要破了浙江地价或跌80%
本帖最后由龙泽于 2010-10-2 16:38 编辑

我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市的平均房价可能会跌一半以上
【财新网】(专栏作家谢国忠)又到了吃大闸蟹的季节。
   煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，你就可以蘸着醋姜，享受美味了。
现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了，却尚未发觉。
   今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会加速下跌。
中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。
      工资与租金
   为什么房价会下跌这么多？当泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。
[在泡沫时期，准确断言市场顶部是一门艺术。人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂，总到最后时刻才能醒悟。泡沫破裂通常由资本退潮触发。有时，超量供应会超过投机性需求，足以吓跑投机者。多数泡沫是突然破裂的。但也有个别泡沫是逐渐泄漏的。

1997年，外国资金撤出推高了利率，导致香港楼市泡沫破灭，顷刻间，吸光了这个赌场的所有资金。2000年互联网泡沫的破灭，是因为那些上市公司的大股东们手中的股票限售期刚过即大规模抛售，惊醒了投机者。而2007年美国楼市泡沫破灭，是因为次贷到期了，投机者发现还不上钱。
   逐渐泄气
   房地产泡沫的泄气可以持续很多年。20世纪90年代日经225股票平均指数崩盘后，日本楼市泡沫还膨胀了两年。而且它也不是瞬间破灭的，而是在其后的二十年中，以每年大约8%的速度下跌。台湾受日本影响，房价也在缓慢下跌，直到中国疯狂的投机者复苏了房地产市场。
1998年，中国的房地产泡沫也破灭了。三年内，上海房价下跌了三分之二。广东和海南的烂尾楼随处可见。再近点说，上海的房价从2005年5月至2006年底下跌了三分之一。很多商业区的楼盘甚至下跌了一半    现在的泡沫始于2007年，由宽松的货币政策和人民币升值预期催生，我原以为，它也会在瞬间破灭。但最近的事态发展改变了我的观点。此次的泡沫可能不会瞬间破灭，而是会慢慢泄气。之前，我以为政府可能会在四季度放松宏观调控，导致房价再次疯涨，泡沫会在2011年下半年或2012年突然破灭。
“脱衣秀”政府目前仍然没有放宽二三套房的贷款限制。那些最有潜力的买房者受到了管制，这些买房者其实并没有足够的现金，主要依靠贷款买房，因此，房价不能更上一层楼了。除了信贷政策，流动性也在收紧。人民币的汇率仿佛是一场“脱衣秀”。经过多年等待，都没有看到“真材实料”，对冲基金终于受够了，再也不想等下去了。尽管美国财长盖特纳又一次大声疾呼人民币被低估了，但市场对此已经麻木了。人民币NDF市场并不指望人民币在明年会大幅升值。这对流入中国的热钱影响极大。存款业的竞争日趋激烈。银行提供的理财产品极像存款，但提供的利息却比央行规定的利息高得多。经济衰退？现在中国房地产价格正在慢慢下跌，并将于2012年加快步伐，届时，中国经济也将会受挫。未来十年内，出口、消费和基础设施将会以7%-8%的速度增长。与近年来相比，这个增速相对较慢，但它更有利于提升工资、家庭生活水平和企业利润。中国人不能用房屋净值贷款来消费。2000多万套空置房的户主们将会越来越穷或是破产。豪车的销售量可能也会减少。但是中产阶级将更具有购买力，因为他们从投机者那里买房的成本会降低。为了防止房地产泡沫泄气而影响到其他投资领域，政府必须迅速向银行注资。政府有足够的财力和智力这么做。在过去十年，中国拥有强大的楼市和疲软的消费。而未来十年，情况可能刚好相反。楼市的投机者们就像冷水锅中的大闸蟹，正在挨煮。但是，趁着现在火小、水温低，聪明人还有时间逃出生天。(作者为玫瑰石顾问公司董事，经济学家；本文英文版首先发于彭博，财新记者陈璐译)

作者: 精彩演绎 时间: 2010-10-2 16:56
沙发装点坐几起

作者: 3322 时间: 2010-10-2 17:58
呵听他的话继续等吧等得房价涨上天

作者: 锄禾日当午 时间: 2010-10-2 18:54
如果中国的当权者还能取信于民,那肯定还要调控,那房价还得跌,就是不知道是那一天!!!

作者: 8136 时间: 2010-10-2 19:40
我看这一天也用不了多久!

作者: 家在天台 时间: 2010-10-2 20:31
反正没钱

作者: 崎岖 时间: 2010-10-2 21:05
这个必须的！

作者: 李锦华 时间: 2010-10-2 22:01
对老百姓来讲，跌下来确实是好事。但跌80%是在做白日梦！

作者: 江南游子 时间: 2010-10-2 23:01
本帖最后由江南游子于 2010-10-2 23:14 编辑

看看热闹吧，反正不准备买
老谢当年预言股市跌到2500点以下，被很多人笑，结果跌到2300以下都不止，谁高明呢？毕竟老谢是麻省理工学院的经济学博士。

作者: 阿风 时间: 2010-10-2 23:41
一般蹲一蹲，跳的会更高....

作者: 天达 时间: 2010-10-3 05:32
2012真的来了，白送你也不要

作者: 一个人旅行 时间: 2010-10-3 07:45

作者: 白扁豆汤 时间: 2010-10-3 10:53

跌了也买不起的人飘过啊。。。。

作者: Rosas 时间: 2010-10-3 11:12
房价泡沫是正常的。
不过貌似如果现在房价就降了的话，实在说不过去。
O(∩_∩)O~
不然那些房地产商怎么这么悠哉现在？

作者: 小侠 时间: 2010-10-3 11:13
中国房价下跌的几率为0，其他我不多说了！~~~

作者: 琼台仙谷 时间: 2010-10-6 22:00

作者: 一诺千金 时间: 2010-10-6 22:31
谢谢通知哈！

作者: 8136 时间: 2010-10-6 23:09
坐等这一天早日来临！

作者: zhaopan 时间: 2010-10-8 17:13
泡沫破不了。要破等2020年。哈

作者: 哈拉贝 时间: 2010-10-9 14:33

作者: 快乐老狼 时间: 2010-10-10 18:20
小谢同学只懂经济不懂政治经济学
不在大陆土生土长，有些光靠经济理论课本研究不透的。
正因为他一直太理论，一直唱空中国，悲观主义者。
所以也一直错误到现在。

作者: yijat314 时间: 2010-10-10 18:27
泡沫?慢慢泄气?这个慢慢是指的五十年?一百年?还真不好说

作者: 路缘 时间: 2010-10-10 18:52
对于房价,好像己经麻木了,

作者: 快乐老狼 时间: 2010-10-10 20:19
谢国忠的研究成果一览：
一、石油研究
1、《石油价格还将是长期熊市》，2003年3月5日，来源：世纪经济报道

　　2、《中国油价明年将大跌》，2004年6月1日，来源：信息时报

　　3、《石油泡沫将挤破地产泡沫》，2004年9月15日，来源：新财富杂志

　　4、《看跌石油，看多煤炭》，2005年1月24日，来源：证券日报

　　5、《石油价格高涨也是个泡沫》，2005年3月14日，来源：证券日报

　　6、《未来几年需求下降油价下跌》，2005年12月16日，来源：上海证券报

　　7、《国际油价将崩盘》，2006年6月20日，来源：中国石油报

　　8、《一年内油价将跌破30美元》，2007年1月24日，来源：财经

　　9、《油价年内将会跌至20-25美元》，2007年8月20日，来源：中国企业家

　　10、《破解油价泡沫》（价格会到200美元），2008年 6月9日，来源：财经　

　　11、《油价飙升没有阴谋》，2008年7月4日，来源：凤凰网　

　　12《2010年油价泡沫才会破裂》，2008年7月9日，来源：赢周刊　

　　13、《美短期救火将导致油价飙升》，2008年7月15日，

在长达5年的时间里，谢国忠，在油价24—79美元的区间，耸人听闻地坚持油价要崩溃。2004年，陈久霖听信谢学家的判断，在底部区域做空，5.5亿美元，被摩根、高盛们装进荷包。　

　　2008年7月11日，这轮“石油牛市”见顶，这天的油价是147.25美元。　

　　从来都是“悲观”、“泡沫”的谢国忠，在油价见顶的前后，一反常态，以罕见的频率，对石油唱多起来。
二房市研究
1、《中国经济面临调整地产泡沫将破裂》，　2004年9月27日　，来源：证券日报
2、《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》，　2004年10月18日　，来源：证券日报
3、《中国地产将重蹈汽车的覆辙》，　2004年11月25日　，来源：21世纪经济报道
4、《2005中国经济泡沫更大或剧烈下跌》，　2004年12月20日　，来源：证券市场周刊
5、《上海地产泡沫难闯05年关将步曼谷后尘》　2005年2月27日　，来源：中国经营报
6、《中国地产市场是10年前东南亚的翻版》，　2005年3月16日　，来源：深圳特区报
7、《房地产减速开始下一阶段将在六个月后》，　2005年8月30日　，来源：证券日报
04年开始，谢买办一路唱空，结果房价翻了三番
三股市研究
1、《2005中国经济泡沫更大或剧烈下跌》，　2004年12月20日　，来源：证券市场周刊
2、《有史以来规模最大的泡沫》，　2005年12月26日　，来源：博客中国
3、《热钱离开亚洲泡沫六个月破灭》，　2006年1月21日　，来源：财经时报
4、《过度流动性暗含风险警惕股市泡沫》　2007年1月9日　来源：财经
5、《未来两个月震荡整理》，　2007年3月5日　来源：成都晚报
6、《政府切勿救市 A股大跌有因还震荡两月》，　2007年3月21日　，来源：凤凰网
7、《顶部已见》，　2007年3月23日　，来源：财经
8、《股市进入泡沫时代政府应出台政策遏制》，　2007年4月28日　来源：网易财经
9、《政府不干预股市泡沫也会破》，　2007年5月15日　来源：经济日报
10、《建议政府征收资本利得税以降温股市》　2007年5月19日　来源：南方周末
11、《中国股市崩溃已经发生》，　2007年7月10日　来源：中国经济网　
2005年到2008年中国经历了一次波澜状况的大牛市。

作者: 快乐老狼 时间: 2010-10-10 20:19
信专家不如请我吃饭喝茶，哥给你洗下脑

作者: 大麦黄黄 时间: 2010-10-12 13:15

作者: 淡淡的紫 时间: 2010-10-12 13:21

作者: fanchaodan 时间: 2010-10-12 13:24

作者: 陈成功 时间: 2010-10-23 22:12
跌了，我就买套困困。

作者: 小咸鱼 时间: 2010-10-24 11:27
真的嘛

作者: 龙头 时间: 2010-10-24 16:37
大跌了就再买……

作者: BELIEVE 时间: 2010-10-25 12:45
破吧破吧

作者: 小梅 时间: 2010-10-25 13:21
回复 快乐老狼 的帖子

作者: 绿杨影里 时间: 2010-10-25 13:48
真的要跌啊,那要继续勒紧裤带.补跌!

作者: 一个人旅行 时间: 2010-10-25 16:10
跌了也买不起

作者: 褚留香 时间: 2010-10-25 16:16
信龙哥，得永生。

作者: 一个人旅行 时间: 2010-10-25 16:21
估计，晚上做梦的时候会跌的

作者: 大头 时间: 2010-10-29 13:08
要跌，不会跌那么多的

作者: 佛手魔心 时间: 2010-11-13 14:47
失去了判断力无所谓涨跌

作者: 漫天飞雪 时间: 2010-11-19 12:38
希望美梦成真

作者: 小馬 时间: 2010-11-25 18:01
不可能的天台这种小城市只会涨不会跌的

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