后司街

标题: 天台楼市的现状和小建议（个人想法） [打印本页]

作者: 君君 时间: 2010-9-11 17:42
标题: 天台楼市的现状和小建议（个人想法）
本帖最后由君君于 2010-9-11 17:44 编辑

全国楼市冰封一段时间后终于反弹了，敏感的大中城市出现了销售热潮，于是很多压抑已久的“经济一族”开始蠢蠢欲动，各大新闻媒体都有报道，于是看房子的人渐渐多起来，虽然天台只是县级小城镇，但购房需求真的不容小觑，我经常感叹天台有钱人真是多啊
且看去年5月份天台在售楼盘有中央花园三期、天都花园多层、秀水山庄四期、嘉亨湾、名都豪庭、名士苑排屋、溪林春天四期、湖滨花园等等，可以看出在售的楼盘相对较多，且销售期相对较长，价格在4000-5500之间，市场的情况是房源充足，挑选余地大
且看现在天台在售楼盘有天都花园三期、阳光时代、雍景园、名士苑高层，虽说在售，其实可售房源只剩几套而已，价格在除阳光时代5000多外，其他几个基本7000以上，甚至有8000多的，市场的情况是需求量远远大于供应量，只要有房推出必定销售一空
渐渐的，身边适婚的朋友越来越多，有好多人托我帮着看房，如果没有关系的我直接介意他们去中介看房，如果去中介转一圈可以发现到处都是新开盘的房源，打着直接落户的名号大张旗鼓，原价加五万、十万等等，已经是一种潜规则，谁叫咱们托不到或者狠不下心为了看不到任何信息的房子而砸下百八十万呢
仅仅一年时间，可以比较出天台的房价到底涨了多少，那么，有没有人分析过其中的原因呢
其实很简单，市场需求积压后的爆发、KFS的捂盘惜售操作和购房者的麻木跟从
在中国，房地产市场的刚性需求肯定避免不了，尤其是经济发达的城市，GCD也没办法改变的事实
然后是KFS的操控，任何一家房地产公司都不是盖的，可以这么说，不管政府部门、金融机构还是其他相关单位，只要有联系的机构均被一一搞定，那么，一个普通的消费者有多大的力量可以去抗衡，可想而知，很多购房者看房的时候冲着售楼人员发脾气、发牢骚，有什么用呢，无知的表现而已
真正可以改变的就是作为购房者的购房心态了，是麻木跟从还是理智选择，有智商的人肯定知道两者的区别和最终的结果了，试想，中介直接落户的房源比比皆是，它们的主人都不是没钱的主吧，纯粹在玩空手套白狼的把戏，因为他们认准了有人会接手，所以，房价节节高，所以，楼盘一开盘已售罄
且不说大中城市的人们受环境所限不得不购置房产，天台这样一个县城，人们生活条件好了就非得住小区房呀，就喜欢每月每年交一笔物业费吗？呵呵，说笑了

给几点小建议：
1、购房需要理性，不少购房者事先怕买不到房，只要有房就买了，都没来得及看清户型、朝向、内部构造就签了合同，直到房子交付后问题多多，那时就头大了，还有购房合同具有法律效应，应当仔细阅读，不要被KFS忽悠了
2、提高一种意识，中介直接落户的新房其实是违规操作，不要因为KFS那里买不到房子就找直接落户的房子，正因为这样才使越来越多的人托关系找KFS玩空手套白狼的游戏，你买了人家还会笑你是个傻子，要知道玩这种游戏的都是同一批人
3、可以另辟途径，新开发的楼盘除了新有什么优势？！有些朋友就喜欢新建的楼盘、小区房，其实只是心里作祟罢了，大城市没得选，天台总还是有选择余地的
4、不要因为争面子刻意去买高档楼盘，没必要，“房子再大、只需一床”，适合就行了

作者: 快乐老狼 时间: 2010-9-11 17:52
自己盖最好在天台

作者: 君君 时间: 2010-9-11 17:55
老狼最积极，乡下自己盖别墅，哈哈

作者: 蓝色柴爿花 时间: 2010-9-11 18:01
啥也不说咯，分享一张图！

作者: 阳光下的农民 时间: 2010-9-11 19:14
生动

作者: fanchaodan 时间: 2010-9-11 19:28

作者: 幸运星 时间: 2010-9-11 20:15
君君不愧是房介中的小牛.见解独到.分析鲜明.佩服

作者: 芥末 时间: 2010-9-11 20:22

作者: 果果小盆友 时间: 2010-9-11 20:31

乡下人

作者: 无铭 时间: 2010-9-11 20:57

作者: 和素何 时间: 2010-9-11 21:02

曝行业内幕者。。。
很理智，很强大！

偶却一次次迷失在如涌的人群中

作者: 破马甲 时间: 2010-9-11 21:41
房子的第一作用是住人，那么就像小牛说的一张床就足够了
第二作用是享受住，那么就要买大的买好的了
第三是保值增值，那就是投资的作用了，在低利率的年代，民众没有其他投资渠道，也只有房子能够抵御通胀和增值了！

作者: 锄禾日当午 时间: 2010-9-12 07:52
做什么事情都要有理性头脑

作者: yuansn19881125 时间: 2010-9-12 08:13
还是住乡下好
不用争抢着买房
有车子还不是一样的方便

作者: 褚留香 时间: 2010-9-12 08:41
小牛发言了，大家认真听。

作者: 易点江山 时间: 2010-9-12 09:34
我认真听了

还有内幕人士爆一下汽车吗？

如果买辆汽车，我觉得住乡下也确实不错，别离县城太远就行。
住山里就不行了，办点急事要得在盘山公路上跟鸟聊半天。

作者: wo 时间: 2010-9-12 23:49

作者: wo 时间: 2010-9-12 23:50

作者: 天林电脑桌 时间: 2010-9-13 13:59
好顶顶

作者: 子宁 时间: 2010-9-13 14:16

作者: 二两肉醉卅年 时间: 2010-9-13 18:03

向下盖个房，买个车，差不多

作者: 尘埃落 时间: 2010-9-13 21:51
个人感觉就天台而言，房价虽然上涨，但是空间已经不大，还有所谓的8000、7000上的成交价格，基本上有价无市的成分居多。喊价喊的很高，但是真正交易的量确不多。市场刚性需求固然很大，但是结合天台经济的特点，一般家庭买个100来平方，按照7K一平方的话，就要70多万了，还要装修……开销什么的，八九十万下去才好入住……投资何其大，要是有这个能力在的话，早些时候也买了的
现在偶神棍下：天台房价，在2010年末2011年末这个阶段，会以扬帆房产的龙湾项目跟杨家山高楼区块为推手，有层次的上一个阶段，但是具体的幅度肯定不会很大，高端的上个8-9千，均价8000左右，上万的可能不大，毕竟经济基础在那，人口摆在那

作者: 3322 时间: 2010-9-15 12:41
“房子再大、只需一床”

作者: 一诺千金 时间: 2010-9-15 12:53
挖地洞也要审批滴
哈哈

作者: 纽扣 时间: 2010-9-20 15:31
我家隔壁40平米的小后院买下来才7千，，这在县城里刚刚的一平米地儿，，
哈哈，，，住乡下有什么不好呢，，，
十几万就能盖个小别墅，，四个轮子代步跑，，哎，，这就是我梦想的生活了，，，

作者: 拱桥背 时间: 2010-9-21 11:22
分析有啥用？
存在的都是合理的。

作者: zhaopan 时间: 2010-9-25 11:42
按照现在这通货膨胀速度下去，天台房价近几年到1.5万一方也是大有可能的。

作者: 天达 时间: 2010-9-25 11:55

作者: 一诺千金 时间: 2010-9-25 11:55
写的不错！

作者: 锄禾日当午 时间: 2010-10-4 11:48

作者: 天台老街 时间: 2011-1-28 11:36

作者: dw8357 时间: 2011-2-20 19:29
怎么老回复不了呢

作者: dw8357 时间: 2011-2-20 19:29
求教版主天台哪里还有6、7千的房子卖啊，地方偏点也没有关系，新旧也没有关系。

作者: 牧童 时间: 2011-2-20 20:18

作者: 风吹衣 时间: 2011-2-26 16:03
啥时候把出来全部整回去

作者: 妍oo 时间: 2011-2-28 13:53

作者: 尘埃落 时间: 2011-3-11 10:57

真神人也，分析得不错，不过还是低于实际1～2千元。直接推手就是楼主的老板。
天台赤松发表于 2011-2-28 13:49

，不想房子那点事情了。把全部的青春都挥霍在这上面，于心实在难安。该干什么干什么去吧……

作者: 楠顾即梵 时间: 2011-4-1 15:38
房子只是一种消费品，没看见都叫商品房吗，在中国，土地是国有的，只有70年的使用权，不要说以后会取消70的限制，看看土地合同吧，白纸黑字写着使用权70年，真取消你说合法吗？

作者: 楠顾即梵 时间: 2011-4-1 15:39
所以房子保值，那是屁话，没有土地，地上的建筑物设计年限也就50年！

作者: 楠顾即梵 时间: 2011-4-1 15:41
就是自己没用70年，传给后代，那不久的将来也是要收取遗产税的，中国人就是贱！盐也炒，墓地也炒，真傻。

作者: 楠顾即梵 时间: 2011-4-1 15:47
房子如果没有70年限制，那不相当于我们可以以有限的钱，买无限使用的东西了，这个世界上又有什么东西，可以让我们无限使用呢，连煤都越挖越少呢，何况不能再生的土地，如果可以无限使用的话，那现在的房价简直低到地板上了，要一千万一平方也不过分。而且我们完全可以为了霸占地皮，在凡是能盖上房子的地方都盖上房子，占为己有，反正只要霸占住，总有人为了要那块地，不惜一切代价的，那炒房永远不可能消除，说到底，不是为了地，就是为了一种东西，他可以无限的使用下去，可以继承，可以转让，可以买卖，是你的私有财产，可以子孙无限使用下去，这么一个东西，谁不去抢呢……
其实这个是早晚都要遇到的问题，早提出来，反而比快到70年的时候提出来，伤害的人要少，因为提出的越晚，倾尽几代人积蓄抢购这个以为无限使用的东西的人越多，其实每个人都知道，当初买房子的时候是规定了土地的使用年限的，只是被开放商忽悠了，以为可以无限使用下去……
说到底，大家都被开发商忽悠了，以为世界上真有可以付一次钱，永久使用的东西，这样的东西，让大家争着买，抢着买，政府没有欺骗大家，大家的房产证上都注明了，使用年限从什么时候到什么时候，即使有政策是有偿自动续期，那和70年后收回也没什么区别啊，你可以选择续70年的，你的房子能维持70年就续70年，那就是再交一次土地出让金，也可以选择放弃，不续，那不是就是由政府无条件收回啊，和现在规定，没有两样。

作者: 楠顾即梵 时间: 2011-4-1 15:56
炒房、炒盐、炒墓地，一切只能说明我们中国人落后啊，别的国家都已经吃过的教训，为什么我们还要去重犯错误。还是毛主席英明，知道要彻底改造中国只能去推翻我们的古老文化，文化大革命没错，只是不巧被人利用而失败，另一面也说明我们固有的文化真是坚不可摧啊！

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