| 本报记者 叶晨阳 国务院4月14日召开常务会议，推出一系列房贷新政：今后，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 此次新政会对台州市民购房、房产商和楼市产生哪些影响呢？记者就此进行了走访。 房贷族成本进一步提高 “毋庸置疑，最直接的影响就是房贷族的成本将进一步提高。”中国农业银行台州分行营业部吴经理说，此前各大银行对于房贷族的利率，基本上按照国家公布的基准利率执行，信用高、资质好的客户还可享受优惠利率，而首付则维持在3到4成水平。 按照新规，他们的购房成本将明显提升。以贷款50万元买入一套价值100万元的二套房为例，贷款年限20年，采用等额本息方式还款。原来，每月偿还的本息为3231.12元，累计支付利息275468.35元，累计还款总额775468.35元（以利率打8折计算）。调整后，每月偿还的本息为3736.70元，累计支付利息396808.45元，累计还款总额896808.45元。 两者相比，房贷者每月需多偿还505.58元利息，总还款额也增加了121340.1元。与此相应，首付则从原先的30万元至40万元增加到50万元。 据悉，对于老客户来说，仍然按照原来的房贷政策执行，不受此次新政影响。也就是说，在此之前已与银行签定房贷协议的市民，其贷款偿还额度（方式）还是按照当时商定的条款执行。 开发商担忧影响楼盘销售 房贷新政，对于开发商来说，也是一个不小的打击。 “提高首付，无疑向近期逐渐升温的楼市泼了一盆冷水，让我们损失了一部分客户。”台州星辉置业有限公司副总经理陈天傲表示，作为近年来收紧房贷最严厉的新政，必将引起台州地产界的不小震动。 陈天傲说，在目前台州大多数上市的楼盘中，选择一次性付款方式的购房者不到30%，更多人选择的是按揭贷款，现在二套住房首付比例提高至50%，这必然导致个人对贷款买房持观望态度，最终影响到他们的楼盘销售。 与陈天傲一样，台州远大置业有限公司总经理张问青也表现出了忧虑。 “现在，收紧政策还刚刚开始，万一中央各部委继续加压，那日子就不好过了！”4月16日，张问青在接受采访时，无奈地说。 张问青表示，接下来，他们将密切关注政策动向，研究应对方案，必要时，公司楼盘开发策略不排除从主流的大户型向中小户型转变，或者在近期搞一些促销活动，尽量使手中现有楼盘售完。 不过，面对新政，众多开发商却表示，尽管成交量会有一定影响，但在相关政策未正式明朗前，台州眼下各楼盘不会有大的降价幅度。 近期楼市或出现小幅波动 的确，开发商们的担忧，在管理部门那里得到了印证。 “从往年经验判断看，每次房贷首付提高1成，市场上的成交量就会下降20%左右。如果利率再上浮10%的话，成交量还会下降20%，这就意味着总成交量有近40%的下降空间。”市建设规划局有关人士说。 该人士表示，此次中央出台房贷新政，意图很明显，就是剑指投机性购房和投资性购房，进而遏制过快上涨的房价速度。首付提高，抬高了炒房的资金门槛，利率上浮则加大了炒房的成本。 据悉，2009年，全市商品房销售面积达422.36万平方米，比上年增长85.3%；商品房销售额达271.54亿元，同比增长121.4%。今年前3个月，楼市交易面积、交易件数、交易金额还是“高烧”不退，有些地方的商品房住宅均价每平方米甚至达到16349元。 那新政能否为台州楼市降温呢？ “现在还很难说，楼市是否此时出现拐点，还要看中央下一步的调控力度，包括出台相关配套政策，比如调整经营性用地出让方式，开征房地产特别消费税，但近期楼市或许会出现小幅波动迹象。”有关人士最后说。 来源 台州日报 |
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