后司街

标题: 请雍景园交定金的朋友请进 [打印本页]

作者: SUSAN 时间: 2010-1-11 09:41
标题: 请雍景园交定金的朋友请进
1，2，3 幢的朋友户型基本上属于B+C 型，所以到时候属于买两套房子，这样一来，我们的利率什么的是属于二套房子的政策，我们的利益严重受损。所以希望买在那的朋友留下联系方式或QQ 方便大家沟通

作者: 一诺千金 时间: 2010-1-11 11:20
是有这个问题
不过同时买的话
如果银行肯配合
还是能够规避的
因为前后几天买房子都有时间差
更何况同一天买

作者: 破马甲 时间: 2010-1-11 11:46
嘿嘿，很简单的，先购买小的一套，办理按揭(这时还没打到平均住房标准），再办理大的一套改善型住房，这样贷款都能获得7折！一般银行都可以配合的! 轻松规避144平方，这是房产公司和银行、政府商量好的，新房子更加容易，房产公司都会帮你操作好的！

作者: SUSAN 时间: 2010-1-11 14:19
标题: 回复 1# SUSAN 的帖子
什么叫规避，　关键是我们利益受损拉，　到时候第二套利率不是没优惠很高了，　还有半两个房产证　，　以后很麻烦的

作者: SUSAN 时间: 2010-1-11 14:21
标题: 回复 3# 破马甲的帖子
关键现在就是说二套不能享受７者什么拉，　不是你说的这么简单啊

作者: 一诺千金 时间: 2010-1-11 15:05
呵呵，看来楼上还没有看明白
同时买的话
可以两套都做成第一套的
明白了不？

作者: 快乐老狼 时间: 2010-1-11 16:13
这个也维权啊？

作者: SUSAN 时间: 2010-1-11 16:35
还是没明白，首楼小姐明确说第二套就要按第二套的政策啊，要你象你说的，我还愁什么呢，就是说我这一套房子，是当成2套来买，才会愁啊，各位有什么好的办法啊

作者: 君君 时间: 2010-1-11 19:17
LZ之前有没买过房？或者是办理过按揭、抵押贷款？还有你的信用记录如何？（这个可以去银行查证）
还有B+C户型面积分别是多少？

作者: 君君 时间: 2010-1-11 19:33
如果之前没记录的话，KFS应该是这样操作的：
你是单身的话，小套户型面积如果低于53㎡的，购买第二套房产时首付比例仍按首套执行；
如果是夫妻俩，首套户型面积低于106㎡的，购买第二套房产时首付比例按首套执行；
多个共有权人的话，就面积累加，只要每人平摊面积不高于最低人均居住面积53㎡的，购买二套房产时首付比例均按首套执行的；
当然这些和购房人的信用记录也有很大的关系。

作者: 君君 时间: 2010-1-11 19:36
LZ可以带上夫妻两人的身份证去银行查资信
再去KFS那里咨询下，他们应该会给你建议的

作者: SUSAN 时间: 2010-1-12 08:33
真的可以这样嘛，房子我们是没有买过，是第一次，然后我们已经结婚了的。要真能按你这样说就真是好了，关键我问过开发商，说的没有你们那么好，就说当两套，所以首付不能是20% ，至少30% 。讲的也不明确所以比较急，谢谢君君的解答

作者: 破马甲 时间: 2010-1-12 08:44

原帖由 SUSAN 于 2010-1-11 14:21 发表
关键现在就是说二套不能享受７者什么拉，　不是你说的这么简单啊

你怎么就看不明白呢，如果第一套房子没有达到人均平均面积，第二套房子就算是改善型住房，和第一套一样享受优惠

1套房子分成2套卖，是开发商故意着方便买房的人规避税费的，如果不分成2套你就超面积了，你什么都享受不到！

比如180平方的房子，一个房产证的话，不管你是第一次买还是第几次买都是要支付高利率，如过分成80平方和100平方2本房产证。你可以先办理80平方的，因为你结婚了，80平方没有达到人均水平，那么办理第二本100平方算是改善型住房，你就可以和第一套80平方一样享受低利率！只要你在人民银行信用库里没有信用污点！（比如信用卡逾期归还、贷款逾期归还、借贷纠纷之类的信用问题，在任何银行有这些污点，就不能在任何一家银行贷款或不能享受低利率）

作者: SUSAN 时间: 2010-1-12 10:39
那你这个政策是在哪看到的，污点什么肯定没有因为我们根本跟银行现在没任何象你说的这种。谢谢帮忙解答

作者: SUSAN 时间: 2010-1-12 12:55
我今天再一次问开发商，得到的答案还是这2套加起来是要30% 以上，而且是如果第一套房子没有达到人均平均面积，这个也用不上，因为这两个套房子必须是同一天买的，，你根本没办法按你说的这样来，开发商就是售楼的小姐说的很明确了

作者: 一诺千金 时间: 2010-1-12 12:57
说白了就是开发商不肯配合你罗

作者: 破马甲 时间: 2010-1-12 13:25
不知道楼主说什么，越来越看不明白了，楼主到底说利息还在说首付，首付都是30%起步的，台州没20%的说法。

至于贷款利息是否7折，那不是开发商的问题，你自己去和银行商量去，开发商没义务为你贷款的。

作者: SUSAN 时间: 2010-1-12 14:01
现在是一套变成两套卖了，就是银行那边贷款就是不一样的待遇啊

作者: 破马甲 时间: 2010-1-12 16:04

原帖由 SUSAN 于 2010-1-12 14:01 发表
现在是一套变成两套卖了，就是银行那边贷款就是不一样的待遇啊

上面解释这么清楚了你怎么还不清楚啊。如果是一套你根本享受不了银行的低利率 2套你才可以享受！

作者: 了0 时间: 2010-1-12 17:31
你下去
叫售楼小姐来上后司街

作者: 悠悠然 时间: 2010-1-13 13:07
本人预订一套雍景园房子，定金己交付18万元，面积约140平方，楼层、朝向俱佳，欲转让（本月18号开盘）

作者: SUSAN 时间: 2010-1-13 15:20
几幢几楼的啊

作者: 君君 时间: 2010-1-13 22:03
破马甲说的很对
LZ自己还没理清是怎么回事，开发商只是为购房者提供方便，才将一套大面积房产分成两套较小面积的房产销售，帮助购房者省钱，这样做只是为了促进销售，办理贷款是购房者与银行之间的关系，怎么办由银行说了算的，开发商只是代为办理

目前房贷首付最低30%

作者: SUSAN 时间: 2010-1-14 08:07
我定的这套才123 个立方，分成两套，售楼的说就是一套按20% 二套按40% ，就是这样操作， 40% 的那套就是完全按二套的要求来，等18号开盘应该更清楚了，现在售楼的那边也将不清楚。我是感觉本事就是买一套，怎么变成两套，如果按照一套的方式来也无所谓现在就是说二套要按二套的规定来办，不是你们说的那样好

作者: 破马甲 时间: 2010-1-14 08:17
这样变态的房子都有啊，没超面积居然分成2套，那就是原先设计是单身公寓，后来才修改成1套出售的吧。
40%那套完全按照二套来，完全放屁的，国家政策在那里，你又没超面积，二套属于改善型住房，这个又不是售楼的说了算，银行说了算~~~你可以自己找银行，不要开发商帮你贷

楼主说来说去还是在说首付问题，首付一套30%，分成2套一个20%，一个40%那不是也一样的嘛，你到底说什么大家没有一个人看得明白了，上面我打了这么多字只要认识字的人都可以理解意思了！

作者: SUSAN 时间: 2010-1-14 08:48
我按你说的和开发商说了，他说你说二套是改善型住房，那必须提供第一套的手续，关键现在是两套必须在同意天买，你根本没法提供一套的手续啊，所以你说的办法没用啊

作者: 破马甲 时间: 2010-1-14 09:00
没手续最好，那就直接全部按照第一套！这个开发商完全就是操蛋了，先办理一套，等一套办理好了再办理二套嘛，这不是解决了！

第一次听说这么小面积的子母套，又是高层，这样2套公摊就很大很大了，实际面积100都不到，这样的房子不买也罢！

作者: SUSAN 时间: 2010-1-14 09:53
是啊，这样分成两套真的感觉没意思了，

作者: 君君 时间: 2010-1-14 19:08
哈哈，18号那天偶也去瞧瞧
什么开发商啊

作者: 君君 时间: 2010-1-14 19:13
想不通123㎡的房子为什么分两套卖
难道这个楼盘有90、70限制啊

这个楼盘对外都说是银轮置业的，但他们的售楼人员说这块地当初是银轮拍下的，不过他们公司是外地的一个什么公司旗下的子公司，并非银轮置业，真怕这个房子买的不明不白，呵

作者: 安琪儿 时间: 2010-1-14 20:45

原帖由了0 于 2010-1-12 17:31 发表
你下去
叫售楼小姐来上后司街

售楼小姐不是解答过了么？

作者: 破马甲 时间: 2010-1-14 23:38
有一个念头闪现了一下，难道这个地并非真正正大光明拍卖出来的，比如别的项目划拨性质先把地拿到手再通过一些手段把土地变更使用性质和用途，ZF参与虚假拍卖，补交少量土地款，所以欺上瞒下的以小面积的安居房获得政府的优惠政策，然后组合成子母套出售！

以上只是个人猜测，并非实际，各位看官自己明辨是非，不得虚假夸大造谣传播，虚假造谣传播者后果自负，不要夸省市县追捕我哈！

[ 本帖最后由破马甲于 2010-1-14 23:41 编辑 ]

作者: SUSAN 时间: 2010-1-15 12:54
这个楼盘现在是跟银轮没有关系的，但是开始都不说清楚的，真郁闷

作者: 突然的自我 时间: 2010-1-15 14:14
是浙江欧文控股公司投资的

作者: 雍景园客户 时间: 2010-1-21 08:59
我想开始的雍景园并没有说明做两本证的不好之处,而现在给客户带来因做两本证的经济损失至少就银行贷款角度来说就损失4-5万,我看这个损失我们作为雍景园的客户这个损失我们应该联合起来向开发商套户讨回.

作者: 雍景园客户 时间: 2010-1-21 09:22
雍景园的客户们,我们开始第一次付钱的时侯,开发商口头成纳而,起码价每平方3800,而那个时候天台的市场价也是如此,而现在开发商却每平方5800,这个价钱我们怎么能接受,我们只有合起一条心与他们斗争到底!我们要求他们降低到至少10个点才行,

作者: AAA 时间: 2010-1-21 10:32
谁让天台像你们这种有钱人太多了呀，房产商不赚你们的还怎么混呢

作者: SUSAN 时间: 2010-1-21 10:50
事实就是跟雍景园客户您说的一样，是啊我们要联合起来，这几天很多人在谈那和开发商谈了，我们建立一样群应该

作者: SUSAN 时间: 2010-1-21 10:53
按这样算我们至少损失了30万了，一定要开发商按照当时承诺的价格3800起价，不会超过5000 的给我们，我们都是上半年交定金的，开发商这种做法是欺诈我们

作者: SUSAN 时间: 2010-1-21 10:56
现在国家对顶一定要一次性全部开出来，他一幢一幢开也是违法的，我们坚决要求一次都开出来

作者: AAA 时间: 2010-1-21 11:59
现在的开发商实力太好了，好像吃定了我们这些小老百姓一样

作者: 黄金甲 时间: 2010-1-22 18:13
你们全部憋住一年不买，看开发商还猖獗不

作者: 默默凝 时间: 2010-1-25 18:54
最近也在关注这个楼盘。。。。
我先看看，不着急买。

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