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标题: 余杭五常拍出8857/平方米的楼面价，国恒地产二天砸下26.14亿 [打印本页]

作者: 一诺千金 时间: 2009-7-21 21:12
标题: 余杭五常拍出8857/平方米的楼面价，国恒地产二天砸下26.14亿
余杭五常拍出8857/平方米的楼面价，国恒地产二天砸下26.14亿。

余杭天价地出让央企"杀"入杭州

浙江在线·住在杭州网7月21日消息(记者李永生)昨天下午，一场空前的土地“恶战”，在临平的余杭国土局土地竞拍大厅开打。12家企业报名，鏖战72轮，竞拍4个小时，溢价165.5%……一项项数字，似乎都意在刷新杭州土地竞拍史的纪录。昨天下午竞拍的是“五常街道原通策一号地块”，120.9亩，容积率1.8。地块位于绕城高速以西、文一西路以南、大华·西溪风情以北，紧邻西溪名盘大华·西溪风情。这块地原来属于通策控股，所以业界常称之为“原通策地块”。

原通策一号地块出让详情
标的物	原通策一号地块	起价	4.84亿	楼面起价	3336元/平米
最后一轮	72轮	成交价	12.85亿	楼面价	8857元/平米
最后买家	国恒地产
对决双方	国恒地产VS世茂协安、运河集团联合体
竞争者	朗诗、宋都、复地、华荣、华润新鸿基、保利、杭房地产、信达……

　　溢价165.5% 这块地拍了4个小时

　　如此宝地，再加上最近土地市场热得发烫，自然引来无数觊觎的目光。据知情人士透露，这块地吸引了12家企业报名竞拍，朗诗、宋都、复地、华荣、华润新鸿基、保利、杭房、信达……，基本上都是有钱的主，不乏外来地产大鳄。

　　“这12家企业，全部报了价”，不过，拍到9亿多以后，就只剩下两家企业在鏖战，其中的一家最终夺得了该地块。而且，夺得该地块的企业是一个大家全然陌生的名字——国恒地产。

　　“实在是太长了，拍到后来，我都睡着了，醒了之后，发现还在拍”，现场一位观战的朋友直言“郁闷”死了。这块地从下午三点多开始拍，一直拍到晚上7点半，整整拍了4个小时。很多人后来饿了，就在现场吃起了饼干。

　　“地块拍了72轮，但基本上15轮以后，就只有两家企业在竞争。光这两家企业，就整整拉锯战了3个小时。”最终，国恒地产击败世茂协安和杭州市运河集团联合体，将这块起价4.84亿的“原通策一号地块”，拉高到12.85亿的“天价”(楼面价8857元/平方米)，溢价率高达165.5%，几乎是创纪录的数字。然而，据记者了解，去年市场低迷期，这块地曾长期以400万/亩的地价“询价”，而问津者少。如今，随着市场的“火爆”，地价猛然飙升至1063万/亩，涨了1.65倍。

　　土地竞拍后，很多人都在互相打听这个全然陌生的名字“国恒地产”究竟是何方神圣。事后，有知情人士在现场悄悄地透露，这是中国联通旗下的一家房地产公司。

　　央企击败国企 “黑鳄”潜入杭州？

　　如果消息属实，国恒地产果真是中国联通旗下，那么，这又是一个“中化方兴”。

　　20天前的6月30日，北京地王“广渠路15号地块”拍卖，万科、安联、华远、远洋、中信、保利、首开、华润、金融街、soho中国等地产豪强，最终败于一个叫“中化方兴”的名不见经传的房企之手。竞拍完之后，大家才知道，这是央企中国中化集团旗下的房地产公司。

　　中国联通和中化集团同为著名央企，资金实力雄厚，并且具有融资成本低廉的优势。联通旗下的国恒地产击败众多实力房企，天价豪夺西溪地块，完全是北京“广渠路15号地块”在杭州的翻版。

　　“还以为这样的‘黑鳄’(相对于‘黑马’)只是在北京玩玩，想不到，一不小心就潜入杭州了。”这一消息，足以震惊杭州业界，尤其是欲在杭州土地市场上有所作为的房地产企业。

　　值得注意的是，最终跟国恒对决的是杭州本土的世茂协安和杭州市运河集团联合体，杭州市运河集团是杭州本土的大型国有企业。也就是说，这块地最终是在两家国有企业之间进行对决，而最终，本土国企不敌首都来的央企。

　　“双胞胎地块”今日竞拍恶战在所难免

　　这块地拍卖之后，并没有完，因为在它的边上，还有一块面积差不多的“双胞胎地块”——原通策二号地块，将在今天下午出让。二号地块与一号地块紧邻，在一号地块的正南面，两块地除了面积稍有差异，几乎完全相同(详见下面的列表对比)。

　　有鉴于一号地块的竞争惨烈程度，二号地块的出让，“恶战”在所难免。不过，有一号地块的出让价为基础，二号地块倒很可能“跳空高开”，首轮直接拉升到10亿甚至11亿以上，而不可能出现像昨天下午那样漫长的拉锯战。

原通策一、二号地块对比

地块名称	面积		规划用途	容积率
原通策一号地块	80589㎡	120.9亩	商住	≦1.8
原通策二好地块	82806㎡	124.2亩	商住	≦1.8

　　再过2天，杭州又有5块地出让

　　值得注意的是，再过两天，也就是本周四，杭州主城区又有5块地出让。其中，有3块住宅用地，分别是钱江新城南星单元地块和九堡地块。这3块住宅用地的面积加在一起，有200亩。【本周四土地大戏再演瞩目钱江新城地块】

　　“看来，接下去要在杭州拿地更难了，”一位参与了6月份拱墅区好几块土地竞拍却一无斩获的杭州某本土房企高管向记者直叹。本来，杭州的土地市场竞争就够激烈了，现在又多了“国恒”这样比“外来地产大鳄”还牛B的“外来央企黑鳄”，接下去杭州的土地市场还不知道会飙成什么样子

作者: 快乐老狼 时间: 2009-7-22 08:18
央企有全国百姓撑腰 260亿都不怕，反正表兄堂妹啥的都有项目做了
总裁，总监啥的都能搞到低价别墅了

作者: 褚留香 时间: 2009-7-22 09:11
哎，疯了。

作者: 小石头 时间: 2009-7-22 16:11

作者: 一诺千金 时间: 2009-7-23 10:53
后来据说跟联通没关系

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