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标题: 房地产将在下一次通货紧缩的时候倒下（转帖） [打印本页]

作者: 一诺千金 时间: 2009-7-9 20:32
标题: 房地产将在下一次通货紧缩的时候倒下（转帖）
房地产将在下一次通货紧缩的时候倒下前期的积累让房地产商有幸躲过了这次经济危机，然而，下一次，房地产商将没有那么幸运。毋容置疑，国家为了恢
　　
　　复国家经济在此次经济危机中使出了浑身解术，贷款在半年的时间达到7.6万亿，这是一个天量数字，超过任何一年的贷
　　
　　款总量在半年的时间内发完。汹涌而出的资金解救了严重低迷的房地产市场。然而，凡事必有利弊，房地产市场的恢复同
　　
　　时导致各地的土地价格恢复，本来开发商已经有机会拿到便宜的地，现在，地王又开始频现。短期的炒作资金以及去年没
　　
　　有释放的买房能量在短期内释放出来，造成了房地产市场一时的虚假繁荣。这种虚假的繁荣同时又推动了一些炒房者蠢蠢
　　
　　欲动。尽管2008年被大量存地套住的窘迫之状刚刚过去不久，开发商在交易量突然放大的情况下会改变以前保守的策略，
　　
　　又开始频频拿地。过多的存地必然占用开发商大量的现金流，同时昂贵的土地成本必然会导致亏损。
　　 1。居高不下的房子价格正在竭泽而渔，榨取着社会上最后一点购买力量。前期的萎靡成交量显示了社会对高房价的
　　
　　认可程度。也显示了买方的承受能力。房租不但体现了市场上可供房的数量，也体现了社会对房价的承受能力。如果不是
　　
　　因为近期释放的大量资金进入房地产，这种萎靡的成交量将会持续下去。直到社会的消费水平逐渐提高到能够消费得起的
　　
　　时候。也正是因为大量资金进入房地产，打碎了一些观望者的愿望，透支了他们的最后一丝力量。这种透支，对社会消费
　　
　　来说，将是难以恢复的，对某些人可能是毁灭性的。微薄的收入和昂贵的房价对比，造成了房地产萎靡会成为一种长态。
　　 2。低于贷款利率的租售比注定炒房者必须卖出自己的房子才有可能获利。租的每一天都是在替房客交利息，每一天
　　
　　都在亏损，每一天都在给银行还利息的现状，也促使炒房者急于套现。炒房者的套现又增加了市场房子的投放，而房子的
　　
　　消费群体没有改变，也并没有丝毫的增加。
　　 3。贷款不可能无限制地滥发，滥发必然导致通货膨胀，过渡通货膨胀会导致国家崩溃。这也是为什么国民党当年为
　　
　　什么连发三种货币都解救不了自己的原因。在自然规律面前，任何政策性的挽救都是苍白的。资金终会有收紧的一天，而
　　
　　且，这一天并不遥远，少则三个月，多则半年。
　　 4。不可隐晦，政府非常希望市场能够维持高房价，因为政府需要通过售地来补贴财政收入。但是，正如前面所说，
　　
　　任何政策在自然规律面前都是渺小的，都是无济于事的，在居民收入水平增加有限的情况下，注定没有消费者来买开发商
　　
　　的房子。临时调动的房价上扬只会把更多的人绑架到高房价上。最后的社会消费将是一潭死水。这也正是郎教授所担忧的
　　
　　白领破产的情况。
　　在国家收紧贷款的那一天，在房子销售低迷的那一天，在贷款利率不断提高的那一天，我们的开发商能够维持多久？
　　
　　虽然他们手里有很多地，虽然他们手里有很多房，当他们手里没有现金的时候，手里的地和房就是他们的祸根。

作者: ascom 时间: 2009-7-9 21:36
现在政府是骑虎难下的。收也不是放也不是

作者: 一诺千金 时间: 2009-7-9 21:38
没有实体经济的复苏
仅仅靠房地产和股市是不行的

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